房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》重點(diǎn)要點(diǎn)（5）

　　2．房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目盈虧平衡分析

　　最低租售價(jià)格分析

　　最低租售數(shù)量分析

　　最高土地取得價(jià)格

　　最高工程費(fèi)用

　　最高購(gòu)買價(jià)格

　　最高運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　多因素臨界點(diǎn)組合

　　【記憶要點(diǎn)】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費(fèi)用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預(yù)測(cè)的可能值之間的差距越大，說(shuō)明抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)

　　【形象理解】高考估分

　　預(yù)測(cè)的可能值，是估的分?jǐn)?shù)，最低值或最高值，相當(dāng)于錄取分?jǐn)?shù)線，估的分與錄取分?jǐn)?shù)線的差距越大，越容易被錄取，風(fēng)險(xiǎn)就越?。ㄇ疤崾穷A(yù)測(cè)的比錄取線高）

　　【2009年真題】

　　最高租售價(jià)格與預(yù)測(cè)租售價(jià)格之間差距越大，說(shuō)明房地產(chǎn)項(xiàng)目抗市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力越強(qiáng)。（）

　　【答案】對(duì)

　　【解析】預(yù)測(cè)值與最高最低值之間差距越大，抗風(fēng)險(xiǎn)能力越強(qiáng)。

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析包括最低租售價(jià)格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費(fèi)用分析等多種形式。（）

　　【答案】x

　　【解析】最低租售數(shù)量。增加收入的因素要分析其最低值。

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)項(xiàng)目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。
　　A．最低租售價(jià)格
　　B．最低租售數(shù)量
　　C．最低利潤(rùn)水平
　　D．最高土地取得價(jià)格

　　【答案】C
　　【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤(rùn)是計(jì)算出來(lái)的。

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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