房地產估價師《經營與管理》重點要點（5）

　　2．房地產開發(fā)項目盈虧平衡分析

　　最低租售價格分析

　　最低租售數(shù)量分析

　　最高土地取得價格

　　最高工程費用

　　最高購買價格

　　最高運營費用

　　多因素臨界點組合

　　【記憶要點】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本費用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值與預測的可能值之間的差距越大，說明抗風險能力越強

　　【形象理解】高考估分

　　預測的可能值，是估的分數(shù)，最低值或最高值，相當于錄取分數(shù)線，估的分與錄取分數(shù)線的差距越大，越容易被錄取，風險就越?。ㄇ疤崾穷A測的比錄取線高）

　　【2009年真題】

　　最高租售價格與預測租售價格之間差距越大，說明房地產項目抗市場風險的能力越強。（）

　　【答案】對

　　【解析】預測值與最高最低值之間差距越大，抗風險能力越強。

　　【2007年真題】

　　房地產項目的盈虧平衡分析包括最低租售價格分析、最高土地獲取成本分析、最高租售數(shù)量分析和最高工程費用分析等多種形式。（）

　　【答案】x

　　【解析】最低租售數(shù)量。增加收入的因素要分析其最低值。

　　【2006年真題】

　　房地產項目盈虧平衡分析中，不包括（）分析。
　　A．最低租售價格
　　B．最低租售數(shù)量
　　C．最低利潤水平
　　D．最高土地取得價格

　　【答案】C
　　【解析】分析的因素是成本或是收入方面的，利潤是計算出來的。

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發(fā)布：2007-07-11 11:44 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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