二手房市場(chǎng)正向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)向

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　　對(duì)此針對(duì)背景不同地區(qū)二手房市場(chǎng)進(jìn)行了的調(diào)查研究

　  稀缺戶型 價(jià)格猛漲

　　市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，北三環(huán)安貞片區(qū)的二手房掛牌價(jià)與實(shí)際成交價(jià)差異不大。但稀缺戶型，成交價(jià)較高。

　　位于安貞片區(qū)的二手房門店店長(zhǎng)盛女士介紹，她所在的門店6月29日成交了一套安華西里82平米小三居，總價(jià)304萬(wàn)元，折合單價(jià)為3.7萬(wàn)元/平米，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)價(jià)。

　　我愛(ài)我家經(jīng)過(guò)房源研究后得出結(jié)論“現(xiàn)在稀缺房源價(jià)格躥高，說(shuō)明了市場(chǎng)確實(shí)在回暖?！?/p>

　　我愛(ài)我家據(jù)了解，在整個(gè)安貞片區(qū)，3月份的成交價(jià)格為2.8萬(wàn)元-3.1萬(wàn)元/平米，現(xiàn)在成交均價(jià)為3.3萬(wàn)元/平米，價(jià)格上漲明顯。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究部分析，安貞片區(qū)70%-80%的購(gòu)房人是剛需，房源多數(shù)為上世紀(jì)90年代的小戶型，兩居室的面積在60平米左右，總價(jià)在200萬(wàn)左右，雖然單價(jià)比較高，但總價(jià)仍在剛需可承受的范圍內(nèi)。

　　掛牌價(jià)高 成交價(jià)低

　　我愛(ài)我家在3月曾經(jīng)以業(yè)主的身份走訪望京某門店，當(dāng)時(shí)門店工作人員表示，南湖渠西里小區(qū)60平米的小兩居，成交價(jià)格在125萬(wàn)元左右，建議以130萬(wàn)元掛牌。

　　而此我愛(ài)我家調(diào)查人員再度走訪，門店工作人員則稱：“現(xiàn)在成交價(jià)格比3月有上漲，但是幅度不大，您的房子現(xiàn)在成交價(jià)格大約在140萬(wàn)元-150萬(wàn)元之間。建議把掛牌價(jià)多提高一些，報(bào)價(jià)160萬(wàn)元甚至170萬(wàn)元?！?/p>

　　中介人員解釋說(shuō)，現(xiàn)在望京成交價(jià)格漲幅不大，但是業(yè)主的報(bào)價(jià)卻普遍大幅上升。“但在170萬(wàn)成交的可能性很小，不過(guò)二手房成交本來(lái)就有偶然性，既然大家都這么做，我們也建議您報(bào)高點(diǎn)，然后根據(jù)看房人的情況，再調(diào)整報(bào)價(jià)。”

　　根據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家提供的數(shù)據(jù)顯示，望京地區(qū)掛牌均價(jià)為25800元/平米，而成交均價(jià)為22860元/平米，是掛牌與成交價(jià)差別較大的區(qū)域。

　　房源充足 價(jià)格穩(wěn)定

　　偉業(yè)我愛(ài)我家研究部的工作人員都稱，通州是目前價(jià)格最為穩(wěn)定的區(qū)域之一。

　　我愛(ài)我家研究，以新通國(guó)際花園為例，購(gòu)買100平米的房子，實(shí)際成交總價(jià)在140萬(wàn)元-150萬(wàn)元。由于未滿5年，需支付八九萬(wàn)元稅費(fèi)。“這個(gè)總價(jià)比4月約漲5萬(wàn)元，已經(jīng)不低于新房的價(jià)格了。我愛(ài)我家認(rèn)為，雖然市場(chǎng)回暖。如果掛牌總價(jià)高于正常價(jià)位5萬(wàn)元以上，成交的可能性就很小了?！?/p>

　　偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示：通州二手房源充足，加上新房市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)定，致使大部分業(yè)主提價(jià)行為并未得逞，迫于市場(chǎng)壓力不得不把房?jī)r(jià)再度調(diào)回到了合理水平。