二手房價已超過去年底稅費

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　　12月10日北京市二手房最低計稅價正式上調(diào)。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)一線過戶專員反饋信息顯示，到目前為止各區(qū)域具體的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)地稅局并未對外公開。從現(xiàn)在掌握的信息來看，各區(qū)域最低過戶指導(dǎo)價的上調(diào)幅度在3倍左右。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則。

　　海淀區(qū)中關(guān)村一小區(qū)的二手房，最低計稅價由7600元/平方米漲到了23500元/平方米，漲幅超過3倍。六里橋區(qū)域的最低計稅價由6200元/平方米漲到了17000元/平方米，望京的二手房最低計稅價由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區(qū)域的二手房最低計稅價漲幅接近三倍。

　　尤其是對于不滿五年和面積超過140平方米的房產(chǎn)稅費增加較多，因為這類房產(chǎn)都需要交納營業(yè)稅和個稅。

　　去年年底樓市低迷 賣方降價為買房分擔(dān)稅負(fù)

　　從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，無異于給原本低迷的市場又潑了一盆冷水，導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。去年12月12日是新計稅價執(zhí)行的首個工作日，北京二手房住宅網(wǎng)簽僅為82套。根據(jù)當(dāng)時北京市住建委公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去年12月12日至18日，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為581套，環(huán)比前一周的8502套大幅下跌了93.2%。

　　成交量創(chuàng)新低使當(dāng)時的買方市場趨勢得到了進(jìn)一步強化。在這種情況下，賣方只有降價為買方分擔(dān)稅負(fù)才能促成交易。

　　去年年底，業(yè)主張先生的一套房產(chǎn)原本想以480萬的價格出售，稅費全部由買方承擔(dān)。但最低計稅價上調(diào)后，該房產(chǎn)過戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬。買方表示無力承擔(dān)如此高的稅費。經(jīng)過雙方的協(xié)商，業(yè)主最終將房產(chǎn)下調(diào)了20多萬，以降價的方式減輕了買方的稅負(fù)才得以交易。

　　今年樓市逆轉(zhuǎn) 賣方大幅提價 買房人總費用超過去年

　　但是樓市的低迷狀況并沒有持續(xù)太久，在今年春節(jié)后樓市便開始回暖。在今年5月份之后，伴隨著成交量的大幅上漲，房價也開始了漲。根據(jù)北京住建委網(wǎng)站的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年二季度北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量約為35036套，環(huán)比一季度大幅上漲了79%，比去年同期也大幅上漲了38.4%。房價方面，根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，今年二季度北京全市二手住宅成交均價為22500元/平方米，環(huán)比一季度上漲了4.2%。在進(jìn)入6月份之后，業(yè)主坐地起價的現(xiàn)象開始普遍出現(xiàn)，甚至有的業(yè)主幾天內(nèi)就提價幾十萬元。

　　據(jù)調(diào)查了解，目前多數(shù)二手樓盤的售價已經(jīng)超過去年年底。在二手房又重新進(jìn)入賣方市場的情況下，業(yè)主不僅提高房價，提高了三倍左右的稅費仍然要全部由買方負(fù)擔(dān)。雖然近期利率下調(diào)為買房人減輕了一些利息負(fù)擔(dān)，但大幅上漲的房價以及稅費早已經(jīng)大大超過利息的減少。現(xiàn)在買二手房所需要負(fù)擔(dān)的全部成本已經(jīng)超過了去年同期。