二手房價已超過去年底稅費

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

　　12月10日北京市二手房最低計稅價正式上調。據21世紀不動產一線過戶專員反饋信息顯示，到目前為止各區(qū)域具體的執(zhí)行標準地稅局并未對外公開。從現在掌握的信息來看，各區(qū)域最低過戶指導價的上調幅度在3倍左右。地稅局將按照房屋所在區(qū)域、樓盤建筑年代等信息實行一房一審核的原則。

　　海淀區(qū)中關村一小區(qū)的二手房，最低計稅價由7600元/平方米漲到了23500元/平方米，漲幅超過3倍。六里橋區(qū)域的最低計稅價由6200元/平方米漲到了17000元/平方米，望京的二手房最低計稅價由6200元/平方米漲到了18000元/平方米。這兩區(qū)域的二手房最低計稅價漲幅接近三倍。

　　尤其是對于不滿五年和面積超過140平方米的房產稅費增加較多，因為這類房產都需要交納營業(yè)稅和個稅。

　　去年年底樓市低迷 賣方降價為買房分擔稅負

　　從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，無異于給原本低迷的市場又潑了一盆冷水，導致全市二手房網簽迅速陷入谷底。去年12月12日是新計稅價執(zhí)行的首個工作日，北京二手房住宅網簽僅為82套。根據當時北京市住建委公布的網簽數據顯示，去年12月12日至18日，北京二手住宅網簽總量為581套，環(huán)比前一周的8502套大幅下跌了93.2%。

　　成交量創(chuàng)新低使當時的買方市場趨勢得到了進一步強化。在這種情況下，賣方只有降價為買方分擔稅負才能促成交易。

　　去年年底，業(yè)主張先生的一套房產原本想以480萬的價格出售，稅費全部由買方承擔。但最低計稅價上調后，該房產過戶需要交納的稅款比以前增加了20多萬。買方表示無力承擔如此高的稅費。經過雙方的協(xié)商，業(yè)主最終將房產下調了20多萬，以降價的方式減輕了買方的稅負才得以交易。

　　今年樓市逆轉 賣方大幅提價 買房人總費用超過去年

　　但是樓市的低迷狀況并沒有持續(xù)太久，在今年春節(jié)后樓市便開始回暖。在今年5月份之后，伴隨著成交量的大幅上漲，房價也開始了漲。根據北京住建委網站的網簽數據統(tǒng)計顯示，今年二季度北京全市二手住宅網簽總量約為35036套，環(huán)比一季度大幅上漲了79%，比去年同期也大幅上漲了38.4%。房價方面，根據偉業(yè)我愛我家市場研究院的數據統(tǒng)計，今年二季度北京全市二手住宅成交均價為22500元/平方米，環(huán)比一季度上漲了4.2%。在進入6月份之后，業(yè)主坐地起價的現象開始普遍出現，甚至有的業(yè)主幾天內就提價幾十萬元。

　　據調查了解，目前多數二手樓盤的售價已經超過去年年底。在二手房又重新進入賣方市場的情況下，業(yè)主不僅提高房價，提高了三倍左右的稅費仍然要全部由買方負擔。雖然近期利率下調為買房人減輕了一些利息負擔，但大幅上漲的房價以及稅費早已經大大超過利息的減少。現在買二手房所需要負擔的全部成本已經超過了去年同期。