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房地產(chǎn)市場回暖,下半年“成績單”會(huì)更好
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房地產(chǎn)暴利時(shí)代過去了?對(duì)于這一問題業(yè)界仍存爭議,但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報(bào)中似乎能看出一些端倪:根據(jù)房地產(chǎn)公司2012年半年報(bào)數(shù)據(jù),149家上市房企總計(jì)實(shí)現(xiàn)營收1952.49億元,同比增長18.72%,但凈利僅為258.20億元,同比增幅僅為6.27%。“增收不增利”的現(xiàn)象同樣體現(xiàn)在“招保萬金”四家龍頭房企身上,四大上市房企合計(jì)實(shí)現(xiàn)營收同比增長39.29%,但利潤僅同比增長3.10%。數(shù)據(jù)顯示,萬科 A、保利地產(chǎn)、金地集團(tuán)、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤增減分化明顯,萬科、金地同比增長25.1%和5.1%,而保利、招商則下滑10.16%和16.89%,保利凈利潤在最近6年來首次出現(xiàn)負(fù)增長。多位分析人士指出,房企 “以價(jià)換量”是導(dǎo)致利潤增速放緩的主因。
盡管在房屋開工面積減少、房屋銷售回升背景下,房企庫存增幅減緩,但庫存量仍然處于高位。據(jù) Wind數(shù)據(jù),2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫存為14044.69億元,為A股最高。其中,萬科A存貨為2263.6億元,同比增長32.09%;保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元,同比增長為21.15%,金地集團(tuán)存貨為680.12億元,同比增長為12.25%;招商地產(chǎn)存貨為526.89億元,同比增長為18.48%。不過,海通證券報(bào)告指出,由于庫存中包括部分已售未結(jié)項(xiàng)目,考慮到上半年地產(chǎn)商去庫存情況,上市地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)庫存(竣工未售和在建未售項(xiàng)目)高峰已過。
隨著房地產(chǎn)市場的逐漸回暖,市場預(yù)計(jì)下半年上市房企的“成績單”或更好些。
“中低檔的剛需和自住需求強(qiáng)勁,是推動(dòng)近期房價(jià)上漲的主要原因?!狈治鰩熝ㄐ蹖?duì)記者指出,預(yù)計(jì)樓市在“金九銀十”期間會(huì)量價(jià)齊升,9月成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲,到10月后就會(huì)由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應(yīng)求”導(dǎo)致大量樓盤價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。
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