房地產(chǎn)市場回暖，下半年“成績單”會更好

房地產(chǎn)暴利時代過去了？對于這一問題業(yè)界仍存爭議，但從近期公布的房地產(chǎn)上市公司中報中似乎能看出一些端倪：根據(jù)房地產(chǎn)公司2012年半年報數(shù)據(jù)，149家上市房企總計實現(xiàn)營收1952.49億元，同比增長18.72%，但凈利僅為258.20億元，同比增幅僅為6.27%。

“增收不增利”的現(xiàn)象同樣體現(xiàn)在“招保萬金”四家龍頭房企身上，四大上市房企合計實現(xiàn)營收同比增長39.29%，但利潤僅同比增長3.10%。數(shù)據(jù)顯示，萬科 A、保利地產(chǎn)、金地集團、招商地產(chǎn)4家上市房企上半年的凈利潤分別為37.3億元、25.1億元、5.02億元、12.21億元。凈利潤增減分化明顯，萬科、金地同比增長25.1%和5.1%，而保利、招商則下滑10.16%和16.89%，保利凈利潤在最近6年來首次出現(xiàn)負增長。多位分析人士指出，房企 “以價換量”是導致利潤增速放緩的主因。

盡管在房屋開工面積減少、房屋銷售回升背景下，房企庫存增幅減緩，但庫存量仍然處于高位。據(jù) Wind數(shù)據(jù)，2012年中期房地產(chǎn)企業(yè)庫存為14044.69億元，為A股最高。其中，萬科A存貨為2263.6億元，同比增長32.09%；保利地產(chǎn)存貨為1687.06億元，同比增長為21.15%，金地集團存貨為680.12億元，同比增長為12.25%；招商地產(chǎn)存貨為526.89億元，同比增長為18.48%。不過，海通證券報告指出，由于庫存中包括部分已售未結(jié)項目，考慮到上半年地產(chǎn)商去庫存情況，上市地產(chǎn)企業(yè)真實庫存（竣工未售和在建未售項目）高峰已過。

隨著房地產(chǎn)市場的逐漸回暖，市場預計下半年上市房企的“成績單”或更好些。

“中低檔的剛需和自住需求強勁，是推動近期房價上漲的主要原因?！狈治鰩熝ㄐ蹖τ浾咧赋觯A計樓市在“金九銀十”期間會量價齊升，9月成交量會出現(xiàn)明顯上漲，到10月后就會由量變引發(fā)質(zhì)變——“供不應(yīng)求”導致大量樓盤價格出現(xiàn)明顯上漲。

發(fā)布：2007-07-06 10:23 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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