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購買二手房,應(yīng)該注意定金陷阱
原來,祝女士當(dāng)時交付的4萬元意向金,已由房產(chǎn)中介交付給了這套房屋的房東。根據(jù)已簽訂的《購房意向書》約定的條款,房東接受意向金后,意向金即轉(zhuǎn)變?yōu)榉梢饬x上的定金。不過,該《購房意向書》只約定了購房者違約的定金處置條款,并未約定賣房者違約的處置條款。房產(chǎn)中介認(rèn)為祝女士單方面毀約,根據(jù)意向書約定,定金應(yīng)不予返還,而祝女士則認(rèn)為,其未和房東簽訂購房合同,且未給對方造成直接的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)該退還其購房意向金。
工商人員認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定,祝女士與中介簽訂的《購房意向書》只約定了買房者違約責(zé)任,但并未約定賣房者違約責(zé)任,雖然此案中賣房者未違約,但從合同簽訂的條款來看,違約責(zé)任有失公平。此外,經(jīng)過調(diào)查,上述房產(chǎn)中介有關(guān)登記事項未做變更,其經(jīng)營主體資格存在合法有效的問題。據(jù)此,在工商人員的努力下,該房產(chǎn)中介與房東協(xié)商后,同意退還祝女士的購房定金3萬元,祝女士對該結(jié)果表示滿意。- 1房地產(chǎn)行政法規(guī)有哪些
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