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購買二手房,應(yīng)該注意定金陷阱

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   關(guān)于購買二手房會時常發(fā)生這樣的事情,現(xiàn)在我們就看一個例子,一位祝女士在房產(chǎn)中介看中一套房后,并和中介簽訂了《購房意向書》,同時也支付了4萬元的意向金,但是之后會由于某種原因而不想購買該房屋,便和中介進(jìn)行協(xié)商要回意向金,可是協(xié)商未果。她就向工商求助。在這里提醒一下購房者,購房要去正規(guī)的房產(chǎn)中介公司,同時,在簽訂購房合同時一定要仔細(xì)核對購房合同條款,明確雙方約定的責(zé)任。

    原來,祝女士當(dāng)時交付的4萬元意向金,已由房產(chǎn)中介交付給了這套房屋的房東。根據(jù)已簽訂的《購房意向書》約定的條款,房東接受意向金后,意向金即轉(zhuǎn)變?yōu)榉梢饬x上的定金。不過,該《購房意向書》只約定了購房者違約的定金處置條款,并未約定賣房者違約的處置條款。房產(chǎn)中介認(rèn)為祝女士單方面毀約,根據(jù)意向書約定,定金應(yīng)不予返還,而祝女士則認(rèn)為,其未和房東簽訂購房合同,且未給對方造成直接的經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)該退還其購房意向金。

    工商人員認(rèn)為,根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》相關(guān)規(guī)定,祝女士與中介簽訂的《購房意向書》只約定了買房者違約責(zé)任,但并未約定賣房者違約責(zé)任,雖然此案中賣房者未違約,但從合同簽訂的條款來看,違約責(zé)任有失公平。此外,經(jīng)過調(diào)查,上述房產(chǎn)中介有關(guān)登記事項未做變更,其經(jīng)營主體資格存在合法有效的問題。據(jù)此,在工商人員的努力下,該房產(chǎn)中介與房東協(xié)商后,同意退還祝女士的購房定金3萬元,祝女士對該結(jié)果表示滿意。
發(fā)布:2007-04-10 16:12    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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