現(xiàn)在濟南是購買二手房的最佳時機

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        不管市場如何 剛需購房者買房應趁早

        樓市觸底顯現(xiàn)。雖然環(huán)比降速趨緩，但說要反彈還為時尚早，不僅經(jīng)濟基本面不支持，而且高庫存和巨量潛在供應更不支持。比反彈可能性更大的是，市場會反復觸底，直到經(jīng)濟基本面回升。房地產(chǎn)調(diào)控形勢嚴峻，房價或迎報復性反彈，因此，剛需購房者買房趁早。不管市場如何，只要你耐心尋找，就一定能夠發(fā)現(xiàn)一些相當不錯的房源。目前的房地產(chǎn)市場，調(diào)控已經(jīng)到了底部，甚至可以說觸底。樓市快速回暖與反彈的現(xiàn)象暫時難以出現(xiàn)。預計經(jīng)過這一段時間后，市場會逐步回暖，回暖的時間長短要看不同區(qū)域的市場供求狀況以及地方政府的相關政策實施力度，各地市場不可能齊步走，因此不能一概而論。但目前總體上市場大勢是觸底運行，下一步就是逐步回升。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管樓市近期出現(xiàn)量價齊升，但入市項目定價依然謹慎。雖然房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實的背景下，未來價格上漲的幅度有限。

         濟南二手房掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%

         自6月底以來二手房(住宅)周掛牌均價5次上漲后首次下跌，3月份以來二手房成交量呈現(xiàn)上揚趨勢，回暖的最主要動因就是已被壓抑兩年的剛性需求的集中釋放。地方政府微調(diào)、貨幣政策相對放松，擔憂房價上漲的心理恐慌促使消費者預期發(fā)生微妙變化。2012年7月23日—7月29日，濟南二手房(住宅)掛牌均價環(huán)比上周出現(xiàn)小幅下跌。據(jù)某網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房(住宅)掛牌均價為8636元/平方米，跌幅為0.56%。2012年7月23日—2012年7月29日，濟南各區(qū)縣本周最熱門搜索商圈分別是：建設路(市中)、漿水泉(歷下)、工業(yè)北路(歷城)、堤口路(天橋)、南辛莊(槐蔭)、國際會展中心(高新)。其中市中區(qū)和槐蔭區(qū)熱門商圈出現(xiàn)變動，建設路(市中)搜索量明顯增長超過王官莊位居第一；上周槐蔭區(qū)搜索量排名第一的營市街這周出現(xiàn)大幅下滑，不在前五名之列，上周排名第三的南辛莊在這周上升兩位至首位。

         從各行政區(qū)掛牌均價的走勢來看，全市六大主城區(qū)的二手房住宅掛牌均價呈“漲少跌多”的態(tài)勢。六大主城區(qū)中有四個區(qū)住宅掛牌均價環(huán)比下跌，只有歷下區(qū)、市中區(qū)出現(xiàn)小幅上漲，其中歷下區(qū)10174元/平方米，漲幅0.11%。市中區(qū)9220元/平方米，漲幅0.88%。在環(huán)比下跌的城區(qū)中，槐蔭區(qū)跌幅最大，環(huán)比下跌3.04%，掛牌均價跌至7439元/平方米；其次是天橋區(qū)，跌幅為0.45%，掛牌均價跌至7568元/平方米；再次是歷城區(qū)，跌幅為0.39%，掛牌均價跌至8242元/平方米；高新區(qū)跌幅最小環(huán)比下跌0.16%，掛牌均價為8517元/平方米，下跌僅16元。