東莞下半年二手房源仍緊缺 首次置業(yè)者依然是主力

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          記者近日從業(yè)內人士了解到，由于上半年東莞二手樓市整體回暖，房源消化較多，同時投資購房比例較小，加上上半年銷售的一手盤變成可售還需一定過程，因此，預計下半年二手房源依然會很緊缺，可能會導致房價持續(xù)高企，出現(xiàn)小幅上漲。

             同時，雖然上半年首次置業(yè)者是二手市場的絕對主力，剛需集中釋放，但這類買家還是會繼續(xù)支撐二手樓市，改善型和投資型買家比例或會上升。由于一手新盤供應充足，預計下半年二手市場將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，月均成交量大致維持在去年的平均水平。

預計下半年二手房源依然緊缺

          啟富置業(yè)總經理助理林晶告訴記者，上半年東莞一手樓市的銷售情況并不能較大促進二手房盤的增加，因為這些樓盤要成為可售的二手房源還需要一個過程，另外，上半年投資購房比例相對是較小的，因此也不能很好地促進二手房源的增加。所以預計下半年二手房源依然會很緊缺。

         他表示，目前東莞二手房業(yè)主放盤的主要特征有三種，一種是現(xiàn)不出售，一種是可出售但要價過高，一種是問題房要價相對較低。從目前的情況來看，業(yè)主惜售的現(xiàn)象還是比較嚴重，這在房源不充足的情況下就會變成賣方市場，會導致價格居高不下。預計下半年成交價格仍會出現(xiàn)小幅上漲。

買家觀望情緒減弱 業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)

         受政策、房貸釋放微松信號以及整體房地產市場好轉的影響，買家信心逐漸恢復，總體預期向好，觀望情緒有所減淡，入市積極性有所提高。部分買家甚至擔心樓價上漲，對現(xiàn)在有所讓價的“筍盤”果斷出手。

          與此同時，由于整體樓市回暖，加上一手樓價“企穩(wěn)”等因素，第二季度業(yè)主心態(tài)逐漸回穩(wěn)，議價空間縮小，個別優(yōu)質物業(yè)甚至小幅上調價格。受此影響，第二季度東莞二手樓價在短暫整理后，小幅回升。

首次置業(yè)者依然會是下半年主角

        上半年東莞二手住宅市場是首次置業(yè)者的天下，這類買家在前段時間的集中釋放，會否影響下半年二手市場購房者類型的比例變化，讓改善型和投資型買家唱主角呢？

          對此，林晶表示，從目前的數(shù)據(jù)來看，首次置業(yè)者量的絕對值不會比上半年小，但改善與投資購房的比例有所增加，投資購房增加會有力促進房價上揚。因此，建議買家把房屋性價比的取舍放在首位。同時，如果市場走好、房價上漲，很可能引發(fā)新一輪業(yè)主返價潮，建議在購房時將定金比例提高，以維護自身權益。

          羅平也認為，首次置業(yè)者在下半年依然是主要的購房群體，雖然在上半年已消化了一部分，但由于其購房需求龐大，將會帶動下半年成交量的增多。