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東莞下半年二手房源仍緊缺 首次置業(yè)者依然是主力
記者近日從業(yè)內人士了解到,由于上半年東莞二手樓市整體回暖,房源消化較多,同時投資購房比例較小,加上上半年銷售的一手盤變成可售還需一定過程,因此,預計下半年二手房源依然會很緊缺,可能會導致房價持續(xù)高企,出現(xiàn)小幅上漲。
同時,雖然上半年首次置業(yè)者是二手市場的絕對主力,剛需集中釋放,但這類買家還是會繼續(xù)支撐二手樓市,改善型和投資型買家比例或會上升。由于一手新盤供應充足,預計下半年二手市場將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢,月均成交量大致維持在去年的平均水平。
預計下半年二手房源依然緊缺
啟富置業(yè)總經理助理林晶告訴記者,上半年東莞一手樓市的銷售情況并不能較大促進二手房盤的增加,因為這些樓盤要成為可售的二手房源還需要一個過程,另外,上半年投資購房比例相對是較小的,因此也不能很好地促進二手房源的增加。所以預計下半年二手房源依然會很緊缺。
他表示,目前東莞二手房業(yè)主放盤的主要特征有三種,一種是現(xiàn)不出售,一種是可出售但要價過高,一種是問題房要價相對較低。從目前的情況來看,業(yè)主惜售的現(xiàn)象還是比較嚴重,這在房源不充足的情況下就會變成賣方市場,會導致價格居高不下。預計下半年成交價格仍會出現(xiàn)小幅上漲。
買家觀望情緒減弱 業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)
受政策、房貸釋放微松信號以及整體房地產市場好轉的影響,買家信心逐漸恢復,總體預期向好,觀望情緒有所減淡,入市積極性有所提高。部分買家甚至擔心樓價上漲,對現(xiàn)在有所讓價的“筍盤”果斷出手。
與此同時,由于整體樓市回暖,加上一手樓價“企穩(wěn)”等因素,第二季度業(yè)主心態(tài)逐漸回穩(wěn),議價空間縮小,個別優(yōu)質物業(yè)甚至小幅上調價格。受此影響,第二季度東莞二手樓價在短暫整理后,小幅回升。
首次置業(yè)者依然會是下半年主角
上半年東莞二手住宅市場是首次置業(yè)者的天下,這類買家在前段時間的集中釋放,會否影響下半年二手市場購房者類型的比例變化,讓改善型和投資型買家唱主角呢?
對此,林晶表示,從目前的數(shù)據(jù)來看,首次置業(yè)者量的絕對值不會比上半年小,但改善與投資購房的比例有所增加,投資購房增加會有力促進房價上揚。因此,建議買家把房屋性價比的取舍放在首位。同時,如果市場走好、房價上漲,很可能引發(fā)新一輪業(yè)主返價潮,建議在購房時將定金比例提高,以維護自身權益。
羅平也認為,首次置業(yè)者在下半年依然是主要的購房群體,雖然在上半年已消化了一部分,但由于其購房需求龐大,將會帶動下半年成交量的增多。
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