上海二手八月上半月冷清，掛牌價格下跌

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    一些業(yè)內人士判斷，伴隨著掛牌量的減少，二手房成交量也有些許下滑，8月板塊的二手市場將比上兩個月略顯冷淡，二手成交量大概比上個月同期下降20％左右。

    部分區(qū)域掛牌量下滑三成

    據了解到，8月以來，申城二手房掛牌量有所下滑，部分區(qū)域的降幅甚至在30％左右。一些中介人士表示，雖然剛性看房客戶依舊維持熱情，但是最近可選房源卻變少了。

    “7月板塊二手房成交還可以，和6月差不多持平，8月至今成交也還算平穩(wěn)，但是掛牌房源減少了?！鄙虾Ｖ性际蟹中薪浝砀啕惸缺硎?，由于之前消化了一大批性價比高的房源，所以從7月下旬開始房源就逐漸減少。據高麗娜估計，8月上旬掛牌量要比6、7月同期減少20％左右，房源可選性明顯減少。此外，掛牌的房源中約有5％的價格有所變化?！芭c前期相比，房東基本沒有談價的意向，甚至有相對較好的房源，房東會跳價約5％左右，這也導致了成交量放緩。”

    原盧灣斜土路板塊和寶山通河板塊也有類似的情況。據該區(qū)域從事二手房中介的人士表示，從6月底開始，板塊內的房源掛牌量開始慢慢減少。究其原因，一方面是因為之前已經消化了一大批房源，另一方面是因為很多房東覺得市場有所好轉，心態(tài)隨之變好?！八麄冇X得現在如果賣不出什么好價錢，就先收回去不賣了，再等了看看。”據悉，這兩個板塊8月掛牌量都要比前兩月同期減少將近30％左右，可選房源范圍縮小，對客戶帶看量和二手成交都產生了一定的影響。

    另外，進入8月后，滬二手房整體成交量較7月相比略有收縮，但價格漲勢仍然存在。

    比如位于三林板塊的房源的掛牌價格比3月份出現了5％－10％左右漲幅，典型樓盤如世博家園、浦發(fā)綠城，這幾個樓盤2－3月份的價格在2萬元／平方米，目前漲到了2.1萬元／平方米。據了解，前述板塊內樓盤以動遷房為主，樓盤品質相對不差，比起周邊普通住宅具有價格優(yōu)勢，一度吸引眾多外來人口關注，但6月限制外地單身人士購房政策出臺后對成交影響頗大，不過房東依然我行我素，上調房價。

    業(yè)內人士認為，傳統(tǒng)季節(jié)性因素導致的市場降溫并不是一個重要因素，事實證明當前市場、政策預期對買賣雙方心理預期作用巨大。

“7月二手房反季熱銷現象恐怕是假象，客戶從看房到最后簽約時間一般都超過1個月。”上海中原研究咨詢部高級經理龔敏表示，“7月二手交易量繼續(xù)保持上行是由于前期跟進客戶集中累計到當月成交所致，并不代表樓市反季熱銷的行情。受到6月底限購政策升級和近期中央保持政策不變導向影響，未來二手房交易量必然出現下行?！?/p>