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上海二手八月上半月冷清,掛牌價(jià)格下跌
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雖然7月的二手房交易量在數(shù)據(jù)上仍出現(xiàn)環(huán)比上揚(yáng),但依然掩蓋不了市場(chǎng)的降溫。商報(bào)記者昨日從上海各大中介公司獲悉,申城8月的二手房市場(chǎng)開始走下坡路,主要體現(xiàn)在房源的掛牌量上。一些業(yè)內(nèi)人士判斷,伴隨著掛牌量的減少,二手房成交量也有些許下滑,8月板塊的二手市場(chǎng)將比上兩個(gè)月略顯冷淡,二手成交量大概比上個(gè)月同期下降20%左右。
部分區(qū)域掛牌量下滑三成
據(jù)了解到,8月以來,申城二手房掛牌量有所下滑,部分區(qū)域的降幅甚至在30%左右。一些中介人士表示,雖然剛性看房客戶依舊維持熱情,但是最近可選房源卻變少了。
“7月板塊二手房成交還可以,和6月差不多持平,8月至今成交也還算平穩(wěn),但是掛牌房源減少了?!鄙虾V性际蟹中薪?jīng)理高麗娜表示,由于之前消化了一大批性價(jià)比高的房源,所以從7月下旬開始房源就逐漸減少。據(jù)高麗娜估計(jì),8月上旬掛牌量要比6、7月同期減少20%左右,房源可選性明顯減少。此外,掛牌的房源中約有5%的價(jià)格有所變化?!芭c前期相比,房東基本沒有談價(jià)的意向,甚至有相對(duì)較好的房源,房東會(huì)跳價(jià)約5%左右,這也導(dǎo)致了成交量放緩。”
原盧灣斜土路板塊和寶山通河板塊也有類似的情況。據(jù)該區(qū)域從事二手房中介的人士表示,從6月底開始,板塊內(nèi)的房源掛牌量開始慢慢減少。究其原因,一方面是因?yàn)橹耙呀?jīng)消化了一大批房源,另一方面是因?yàn)楹芏喾繓|覺得市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn),心態(tài)隨之變好。“他們覺得現(xiàn)在如果賣不出什么好價(jià)錢,就先收回去不賣了,再等了看看?!睋?jù)悉,這兩個(gè)板塊8月掛牌量都要比前兩月同期減少將近30%左右,可選房源范圍縮小,對(duì)客戶帶看量和二手成交都產(chǎn)生了一定的影響。
另外,進(jìn)入8月后,滬二手房整體成交量較7月相比略有收縮,但價(jià)格漲勢(shì)仍然存在。
比如位于三林板塊的房源的掛牌價(jià)格比3月份出現(xiàn)了5%-10%左右漲幅,典型樓盤如世博家園、浦發(fā)綠城,這幾個(gè)樓盤2-3月份的價(jià)格在2萬元/平方米,目前漲到了2.1萬元/平方米。據(jù)了解,前述板塊內(nèi)樓盤以動(dòng)遷房為主,樓盤品質(zhì)相對(duì)不差,比起周邊普通住宅具有價(jià)格優(yōu)勢(shì),一度吸引眾多外來人口關(guān)注,但6月限制外地單身人士購(gòu)房政策出臺(tái)后對(duì)成交影響頗大,不過房東依然我行我素,上調(diào)房?jī)r(jià)。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,傳統(tǒng)季節(jié)性因素導(dǎo)致的市場(chǎng)降溫并不是一個(gè)重要因素,事實(shí)證明當(dāng)前市場(chǎng)、政策預(yù)期對(duì)買賣雙方心理預(yù)期作用巨大。
“7月二手房反季熱銷現(xiàn)象恐怕是假象,客戶從看房到最后簽約時(shí)間一般都超過1個(gè)月。”上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示,“7月二手交易量繼續(xù)保持上行是由于前期跟進(jìn)客戶集中累計(jì)到當(dāng)月成交所致,并不代表樓市反季熱銷的行情。受到6月底限購(gòu)政策升級(jí)和近期中央保持政策不變導(dǎo)向影響,未來二手房交易量必然出現(xiàn)下行。”
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