上海二手八月上半月冷清，掛牌價(jià)格下跌

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    一些業(yè)內(nèi)人士判斷，伴隨著掛牌量的減少，二手房成交量也有些許下滑，8月板塊的二手市場(chǎng)將比上兩個(gè)月略顯冷淡，二手成交量大概比上個(gè)月同期下降20％左右。

    部分區(qū)域掛牌量下滑三成

    據(jù)了解到，8月以來，申城二手房掛牌量有所下滑，部分區(qū)域的降幅甚至在30％左右。一些中介人士表示，雖然剛性看房客戶依舊維持熱情，但是最近可選房源卻變少了。

    “7月板塊二手房成交還可以，和6月差不多持平，8月至今成交也還算平穩(wěn)，但是掛牌房源減少了?！鄙虾Ｖ性际蟹中薪?jīng)理高麗娜表示，由于之前消化了一大批性價(jià)比高的房源，所以從7月下旬開始房源就逐漸減少。據(jù)高麗娜估計(jì)，8月上旬掛牌量要比6、7月同期減少20％左右，房源可選性明顯減少。此外，掛牌的房源中約有5％的價(jià)格有所變化?！芭c前期相比，房東基本沒有談價(jià)的意向，甚至有相對(duì)較好的房源，房東會(huì)跳價(jià)約5％左右，這也導(dǎo)致了成交量放緩。”

    原盧灣斜土路板塊和寶山通河板塊也有類似的情況。據(jù)該區(qū)域從事二手房中介的人士表示，從6月底開始，板塊內(nèi)的房源掛牌量開始慢慢減少。究其原因，一方面是因?yàn)橹耙呀?jīng)消化了一大批房源，另一方面是因?yàn)楹芏喾繓|覺得市場(chǎng)有所好轉(zhuǎn)，心態(tài)隨之變好。“他們覺得現(xiàn)在如果賣不出什么好價(jià)錢，就先收回去不賣了，再等了看看?！睋?jù)悉，這兩個(gè)板塊8月掛牌量都要比前兩月同期減少將近30％左右，可選房源范圍縮小，對(duì)客戶帶看量和二手成交都產(chǎn)生了一定的影響。

    另外，進(jìn)入8月后，滬二手房整體成交量較7月相比略有收縮，但價(jià)格漲勢(shì)仍然存在。

    比如位于三林板塊的房源的掛牌價(jià)格比3月份出現(xiàn)了5％－10％左右漲幅，典型樓盤如世博家園、浦發(fā)綠城，這幾個(gè)樓盤2－3月份的價(jià)格在2萬元／平方米，目前漲到了2.1萬元／平方米。據(jù)了解，前述板塊內(nèi)樓盤以動(dòng)遷房為主，樓盤品質(zhì)相對(duì)不差，比起周邊普通住宅具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，一度吸引眾多外來人口關(guān)注，但6月限制外地單身人士購(gòu)房政策出臺(tái)后對(duì)成交影響頗大，不過房東依然我行我素，上調(diào)房?jī)r(jià)。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，傳統(tǒng)季節(jié)性因素導(dǎo)致的市場(chǎng)降溫并不是一個(gè)重要因素，事實(shí)證明當(dāng)前市場(chǎng)、政策預(yù)期對(duì)買賣雙方心理預(yù)期作用巨大。

“7月二手房反季熱銷現(xiàn)象恐怕是假象，客戶從看房到最后簽約時(shí)間一般都超過1個(gè)月。”上海中原研究咨詢部高級(jí)經(jīng)理龔敏表示，“7月二手交易量繼續(xù)保持上行是由于前期跟進(jìn)客戶集中累計(jì)到當(dāng)月成交所致，并不代表樓市反季熱銷的行情。受到6月底限購(gòu)政策升級(jí)和近期中央保持政策不變導(dǎo)向影響，未來二手房交易量必然出現(xiàn)下行。”