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2015年房地產估價師制度與政策課程講義（7）
第四節(jié) 建設工程施工與質量管理
【本節(jié)主要內容】
1. 項目報建制度
2. 施工許可制度
3. 建設工程質量管理
4. 建設工程質量保修辦法
5. 建設工程的竣工驗收管理制度
6. 建筑施工企業(yè)的資質管理
1. 項目報建制度
報建的規(guī)定
凡在中國境內投資興建的房地產項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目必須報建，接受當地建設行政主管部門或其授權機構的監(jiān)督管理
未報建項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設計、施工單位不得承接設計和施工業(yè)務
報建的程序
項目在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設單位向當地建設行政主管部門交驗有關批準文件，領取《工程建設項目報建表》后報送
報建的主要內容（9項）
工程名稱、建設地點
投資規(guī)模、資金來源、當年投資額
工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況
2. 施工許可制度
2.1 施工許可證的管理原則
一般規(guī)定
時間－在建筑工程施工前
申領單位－建設單位
核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門
不需要申領施工許可證的情況
投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項目（30+300，太小了不值得辦）
辦理開工報告的工程（發(fā)改委管，為了不重復管理）
未領取許工許可證的后果
一律不得開工
不得將項目分解為若干部分來規(guī)避申領施工許可證
【2008年真題】
該項目開工前，向建設主管部門申請領取建筑施工許可證的為（ ）。
A．甲房地產公司
B．乙建筑公司
C．甲房地產公司和乙建筑公司
D．甲房地產公司或乙建筑公司
【答案】A
【解析】施工許可證的申領主體是建設單位而非施工單位。
【2006年真題】
某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證。 （ ）
【答案】√
【解析】小于300平米，不值得辦理。
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