2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義（7）

　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 項(xiàng)目報(bào)建制度

　　2. 施工許可制度

　　3. 建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　4. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　5. 建設(shè)工程的竣工驗(yàn)收管理制度

　　6. 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　1. 項(xiàng)目報(bào)建制度

　　報(bào)建的規(guī)定

　　凡在中國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須報(bào)建，接受當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)或其授權(quán)機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理

　　未報(bào)建項(xiàng)目不得辦理招投標(biāo)和發(fā)放施工許可證，設(shè)計(jì)、施工單位不得承接設(shè)計(jì)和施工業(yè)務(wù)

　　報(bào)建的程序

　　項(xiàng)目在可行性研究報(bào)告或其他立項(xiàng)文件被批準(zhǔn)后，建設(shè)單位向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)交驗(yàn)有關(guān)批準(zhǔn)文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建表》后報(bào)送

　　報(bào)建的主要內(nèi)容（9項(xiàng)）

　　工程名稱(chēng)、建設(shè)地點(diǎn)

　　投資規(guī)模、資金來(lái)源、當(dāng)年投資額

　　工程規(guī)模、開(kāi)工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況

　　2. 施工許可制度

　　2.1 施工許可證的管理原則

　　一般規(guī)定

　　時(shí)間－在建筑工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設(shè)單位

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管理部門(mén)

　　不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

　　投資額在30萬(wàn)元以下或者建筑面積在300平米以下的項(xiàng)目（30+300，太小了不值得辦）

　　辦理開(kāi)工報(bào)告的工程（發(fā)改委管，為了不重復(fù)管理）

　　未領(lǐng)取許工許可證的后果

　　一律不得開(kāi)工

　　不得將項(xiàng)目分解為若干部分來(lái)規(guī)避申領(lǐng)施工許可證

　　【2008年真題】
　　該項(xiàng)目開(kāi)工前，向建設(shè)主管部門(mén)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　【答案】A
　　【解析】施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位而非施工單位。

　　【2006年真題】
　　某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請(qǐng)辦理施工許可證。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】小于300平米，不值得辦理。

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