二手房房主坐地起價(jià)越發(fā)突出，購(gòu)房人稱傷不起

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　　王先生表示，之前自己住6樓“太高了”，現(xiàn)在年紀(jì)大了，想買(mǎi)一套主城的房子養(yǎng)老。
　　看來(lái)看去，王先生老兩口看中雅居樂(lè)花園的兩室一廳的套間。“感覺(jué)戶型很不錯(cuò)，雙朝南的，最主要的是有電梯，小區(qū)環(huán)境和周邊配套都不錯(cuò)?！蓖跸壬f(shuō)。

　　據(jù)王先生介紹，最終這套54平的精裝修房源以116萬(wàn)元的凈得價(jià)談妥，加上房源不滿5年，算上營(yíng)業(yè)稅、契稅等一共在127萬(wàn)左右?！拔乙仓纼r(jià)格高，均價(jià)算下來(lái)都快2.3萬(wàn)元/平方米了，但因?yàn)橄矚g還是買(mǎi)了。”

　　原本約定上周末簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，房主卻在簽約前5分鐘突然提出要漲10萬(wàn)元，“這真是太離譜了，這么漲誰(shuí)受得了啊，這是金房子嗎？用你們年輕人的時(shí)髦話就是‘傷不起’”。最終，王先生決定不買(mǎi)這套房。

　　調(diào)查：多家中介房主漲價(jià)

　　近幾日，記者走訪了南京多家二手房中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)二手房主坐地起價(jià)的現(xiàn)象不勝枚舉，多家房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人表示，不少房主開(kāi)始漲價(jià)，比較離譜的是城東某小區(qū)一個(gè)月掛牌價(jià)上調(diào)了43萬(wàn)，從225萬(wàn)喊到了268萬(wàn)，賣(mài)不出去房主也不急。

　　市民李小姐也有這樣的感受，“上周我去江北看房，一套74平的威尼斯水城的精裝兩房，掛牌價(jià)一周就漲了兩萬(wàn)，從73萬(wàn)漲到了75萬(wàn)?！?/p>

　　中廣置業(yè)市場(chǎng)部經(jīng)理金鑫表示，從7月份開(kāi)始，就有不少業(yè)主上調(diào)掛牌價(jià)，到了8月份，不少漲幅都達(dá)到了2-3萬(wàn)，特別是房屋的議價(jià)空間越來(lái)越小。

　　分析：漲價(jià)離譜房主不急賣(mài)

　　據(jù)多家中介經(jīng)紀(jì)人分析，目前漲價(jià)漲得比較離譜的房主，主要還是因?yàn)椴患敝u(mài)房?！八麄円话闶掷锒加?套或2套以上的住宅，可以說(shuō)不缺錢(qián)，現(xiàn)在的心態(tài)像是怕自己賣(mài)虧了，寧愿賣(mài)不出去也不愿降價(jià)?！蔽覑?ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理胡涓娟分析，想對(duì)而言定價(jià)比較合理的房主，盼成交的心態(tài)更強(qiáng)。

　　目前整個(gè)板塊掛牌價(jià)漲得最離譜的當(dāng)屬奧體，動(dòng)輒5萬(wàn)-10萬(wàn)的漲幅，讓很多買(mǎi)房人不敢出手。

　　“近期我們也感受到河西不少房主想法不合理，定價(jià)太高了?！眾W體知名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王祥表示，“能夠成交的房子很少，不少房主漲幅太大，一下子漲了10萬(wàn)，買(mǎi)房人對(duì)價(jià)格又非常敏感，導(dǎo)致成交下滑不少，不少買(mǎi)房人持觀望態(tài)度?！?/p>

　　金鑫分析，奧體板塊和其他板塊有很大的不同就是，很多人買(mǎi)了房子都不去那邊住，業(yè)主也供得起，對(duì)于這些業(yè)主來(lái)講怎么賣(mài)都是賺的，只是賺多賺少的問(wèn)題，所以最容易出現(xiàn)不理性定價(jià)?！拔乙慌笥丫褪钱?dāng)年9千元/平方米買(mǎi)的，現(xiàn)在都漲到1.6萬(wàn)/平方米，但是他也不急著賣(mài)，覺(jué)得還會(huì)漲價(jià)。”

　　現(xiàn)狀：后期房?jī)r(jià)上漲空間有限

　　南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)先生，8月份南京成交二手房5806套，比7月份下滑了3.7%。據(jù)中廣置業(yè)統(tǒng)計(jì)，8月成交均價(jià)比7月份微漲1.35%。

　　胡涓娟分析，雖然8月份的二手房市場(chǎng)依然火熱，但是成交量下滑，與漲價(jià)有一定的關(guān)聯(lián)?！爱吘宫F(xiàn)在市場(chǎng)的主流是剛需客戶，對(duì)價(jià)格非常敏感，所以房東過(guò)戶提高價(jià)格會(huì)影響剛需客戶的購(gòu)買(mǎi)力?！?/p>

　　胡涓娟分析房?jī)r(jià)大漲有三個(gè)必要條件：第一房屋供求比例失衡；第二投資性需求和改善型需求大量入市；第三，調(diào)控政策徹底不限購(gòu)和限貸?！爸灰@幾個(gè)因素不具備，就不具備大幅漲價(jià)的條件，現(xiàn)在8月的成交量也能說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題?！?/p>

　　“雖然掛牌價(jià)在漲，但是到現(xiàn)在為止每個(gè)月的成交價(jià)變化都不大，說(shuō)明市場(chǎng)還是比較穩(wěn)定的?！苯瘀握J(rèn)為，9、10月份的南京二手房市場(chǎng)將更趨于穩(wěn)定。