南昌二手房市場價格上漲，成交量微跌

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　　進(jìn)入九月份后，南昌樓市正式迎來樓市的黃金銷售期“金九月”，然而8月份最后一周南昌二手房成交并沒有出現(xiàn)增長，反而環(huán)比上周成交量有所下降。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，上周（8月27日~9月2日）全市二手房總體成交514套，較前一周減少20套，環(huán)比下降3.7%。其中住宅成交491套，環(huán)比減少21套，成交面積40397.95平方米，非住宅成交23套，環(huán)比上周成交量增加1套，成交面積1423.17平方米。上周日均成交85.7套。價格方面，上周二手房掛牌均價為8015元/平方米，環(huán)比上周增長1.2%。價漲量跌，預(yù)示著購房者對“金九銀十”抱有較大的期望，在進(jìn)入樓市旺季前仍然保持著觀望的態(tài)勢。

　　據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月份南昌二手房共成交2271套，環(huán)比上月增長9.4%，其中住宅成交2156套，環(huán)比增加226套，成交面積181956.58平方米；非住宅成交115套，環(huán)比減少30套，成交面積8215.94平方米。與去年同期相比，8月份二手房住宅成交有較大增長，同比漲幅達(dá)36.6%。在經(jīng)歷了6月份南昌二手房成交的一個高峰后，7月份成交量開始有所下滑，8月份再次出現(xiàn)上漲，雖然沒有達(dá)到6月份的水平，但總體仍保持著量價齊穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。

　　金九能否到來要看購房者買不買單

　　在經(jīng)歷了6月份以來的“淡季不淡”后，真正的銷售旺季到來能否延續(xù)前幾個月的態(tài)勢，成交量大幅增長，或是出現(xiàn)“淡季不淡，旺季不旺”的反常，還是波動不大，繼續(xù)保持穩(wěn)定，這也成為許多購房者和開發(fā)商共同關(guān)注的話題。

　　銷售旺季的到來，對于南昌二手房市場來說既是一個機遇，同時也是一次考驗。雖然8月份南昌二手房成交量有所增長，但仍有不少購房者將購房計劃延遲至9、10月份，面對國家宏觀調(diào)控等諸多因素的影響，購房者對市場預(yù)期的信心十足。另一方面，為了能在“金九銀十”打一場“漂亮仗”，各大樓盤也將加大推盤力度，加大優(yōu)惠促銷的幅度，因此面對供需兩旺的市場，能否將需求量轉(zhuǎn)換成成交量，還要看購房者買不買單。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前市場需求仍以剛性為主，其中也不乏少量的改善性需求，雖然金九銀十在一定程度上催熱市場，但是由于二手房在這段時間內(nèi)不可避免遭遇一場來自新盤的價格戰(zhàn)，二手房業(yè)主的放價動作自然趕不上開發(fā)商的活動優(yōu)惠，二手樓市或被新房市場擠占一部分購房需求。