二手房交易量攀升 中介日傭金突破百萬

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　　二手房成交期明顯縮短

　　目前中介收取的傭金，約為房成交總價的2.4%左右。一百萬的傭金，意味著該中介行一天的交易額為450萬。

　　記者采訪后得知，發(fā)這條信息的是我愛我家市場部總監(jiān)胡娟娟?！白詮纳现芙迪⒑箝_始，這幾天二手房市場火爆，看房的人數明顯增加。”她表示，同時與以往相比，近期的二手房成交期明顯縮短，“以往的成交周期大概有7-14天，近期的成交周期縮短到了3-5天，最短的甚至半天就簽約了?！?/p>

　　據胡娟娟介紹，人氣最高的一套房子，三天內迎來了14位買房人前去看房，平均算一下每天就有4-5人前來咨詢看房。而最快成交的是位于鼓樓區(qū)西橋的一棟房源，“面積大概71.55平方米，總價98.8萬，一位小伙買婚房的，看完合適當天就出手買了?！?/p>

　　她分析，近期出手比較急的客戶不少，市場出現了一些不理性的現象，買房子還是要慎重，多看一看，多考慮，急著出手容易吃虧。據她分析，近期買房人急著出手主要原因有兩點，“首先二次降息是一部分利好，最主要的還是很多買房人怕漲價?！?/p>

　　觀望人群開始入市

　　“現在不買，后面怕更買不起啊，有糾結的工夫，不如早點出手，去掙錢還貸了，觀望再多，還便宜不了幾萬塊，還把自己糾結得半死?！蓖跸壬现芰I了一套江寧東湖公寓的精裝修二手房，面積80.75平方米，總價102萬。他告訴記者，得知降息后，當天自己就跑了不下10家中介，看了很多區(qū)域的房源，最終還是江寧價格比較合適，他感嘆道：“剛需傷不起啊，太貴了買不起?！?/p>

　　而作為高端改善板塊的奧體，近期二手房市場成交也很熱，奧體板塊的資深經紀人王祥表示，市場又開始新一輪的火爆，不少觀望的人群也開始入市，“現在是缺房源，不缺客戶，好的房子當天就能賣出去。”他告訴記者，近期青桐園的一套房子房主掛牌160萬，幾個買房人爭搶，最后房主以162萬成交了。他說：“現在的房源，因為供不應求，有時候客戶多，掙先購買，賣房人多賣幾萬也不是稀奇的事?！?/p>

　　二手房價格難大漲

　　我愛我家市場部總監(jiān)胡娟娟分析認為，主要是剛需和改善的人群在購房，缺少高端客戶和投資性客戶入市，導致市場可能后勁不足，沒有更大的市場支撐。近期二手房房價不存在大漲的空間，不論是房東還是買房人都要冷靜一些。

　　我愛我家市場研究中心統(tǒng)計的南京市上半年二手房市場成交均價顯示。1-6月份，南京市二手房成交量比去年同期下降了3.27%。成交均價則從4月份開始，連續(xù)幾個月都是下降的，6月份13768元/平方米，僅比1月份高了百元左右。

　　而今年以來，二手房業(yè)主們的掛牌意愿不斷上升，除去2月份，其它數月的掛牌量基本呈現攀升狀態(tài)，6月份更是創(chuàng)下了34782套的上半年最高紀錄。