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杭州二手房房東坐地起價(jià),市場(chǎng)有點(diǎn)冷
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都說(shuō)“金九銀十”,九月、十月應(yīng)該是房子成交量最大,買賣房子最好的時(shí)機(jī),尤以九月為最佳??捎幸馑嫉氖?,九月即將過(guò)半,二手房市場(chǎng)不論是成交還是租賃都不太理想。二手房成交不理想, 價(jià)格卻上來(lái)了
9月開(kāi)始,杭州二手房成交量下滑明顯。以9月上旬為例,1日~10日的總成交量?jī)H為474套,較8月的645套相比,下降26.51%。與成交量最高的7月份706套相比,更是下降32.86%,下降幅度超過(guò)三成以上。
華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心認(rèn)為,目前的二手房市場(chǎng)有效購(gòu)房需求不足,是造成金九開(kāi)局不力的重要原因。華邦首席評(píng)論員宋文杰說(shuō):“市場(chǎng)回暖后,部分房東又開(kāi)始上調(diào)掛牌價(jià),使得眾多購(gòu)房者重新陷入了觀望,下單意愿不強(qiáng)?!?/p>
事實(shí)上,目前二手房市場(chǎng)的主要需求者就是剛需客,他們手頭資金本就不夠充裕,面對(duì)太高報(bào)價(jià)的房東,又無(wú)法進(jìn)一步議價(jià)的情況下,難免觀望心理繼續(xù)加重。
同時(shí),今年的金九銀十也將是開(kāi)發(fā)商重點(diǎn)加推房源的月份,據(jù)了解,杭州新房市場(chǎng)的推盤量在9月份大幅度增加,面對(duì)部分不理性房東的盲目漲價(jià),不少購(gòu)房者將目光轉(zhuǎn)向價(jià)格更具優(yōu)勢(shì)的新建商品住宅。
雖然成交量出現(xiàn)回落,但各城區(qū)二手房均價(jià)卻出現(xiàn)不同程度的上漲,特別是7月以后,杭州二手房均價(jià)更是再創(chuàng)新高。根據(jù)華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),8月份,杭州二手房均價(jià)已經(jīng)達(dá)到21619元/平方米,為今年以來(lái)最高。
租賃市場(chǎng)降溫,租金回落
二手房?jī)r(jià)居高不下,杭州租賃市場(chǎng)的價(jià)格是否也跟著水漲船高?記者調(diào)查,其實(shí)不然。據(jù)了解,杭州租賃市場(chǎng)經(jīng)過(guò)7月以畢業(yè)學(xué)生為主力客戶群體的租賃小高峰后, 8月份以來(lái)的租賃價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)降溫,逐漸回落。
根據(jù)華邦地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),9月份以來(lái),各城區(qū)的租賃成交量較8月份出現(xiàn)了明顯的下降,整體下降率為8.39%。其中濱江區(qū)下降14.29%,拱墅區(qū)下降12.27%,連租賃成交量最大的西湖區(qū),也有4.7%的下滑。
租賃需求減少下,杭州租賃市場(chǎng)的價(jià)格自然也有一定程度的回落。8月杭州租賃市場(chǎng)的平均租金價(jià)格在3215元/套,9月以來(lái),已經(jīng)回落至3075元/套,下降大約4.35%??梢?jiàn),前陣子租賃市場(chǎng)供不應(yīng)求的壓力已得到緩解。
一直以來(lái),暑期是租賃的旺季,以6月~9月為主,特別是6、7月份,是畢業(yè)大學(xué)生的租賃高峰期,以及少部分大學(xué)生實(shí)習(xí)的短期租賃。隨著暑期租賃旺季的遠(yuǎn)去,租賃淡季市場(chǎng)即將到來(lái)。宋文杰認(rèn)為:“就現(xiàn)下的數(shù)據(jù)看來(lái),9月租賃成交量和成交價(jià)格的回落是可以肯定的?!?/p>
記者了解到,也有部分續(xù)租的房源出現(xiàn)房東較大幅度漲價(jià)的行為。主要原因是由于去年同期,杭州二手房成交慘淡,大量的房源流入租賃市場(chǎng),造成租賃房源的大增,價(jià)格相對(duì)比較便宜。在一年租賃期到后,房東多希望提高價(jià)格以和目前的市場(chǎng)行情保持一致?!?br />
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