剛需如何選擇一套二手房能適合自己

近年來，眼看著房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升，房貸利率調(diào)高，部分原先打算購(gòu)買新商品房的買房人，紛紛轉(zhuǎn)而流向二手房市場(chǎng)。憑借地理位置、商業(yè)環(huán)境和交通便利等諸多優(yōu)勢(shì)，二手房成為越來越多剛需族的首選。在選擇二手房時(shí)，多數(shù)剛需購(gòu)房族不知道從哪些方面入手，其實(shí)從以下幾方面入手，就可以選擇一套適合自己的二手房。

　　1、區(qū)域：買二手房應(yīng)考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個(gè)特定因素選擇一個(gè)點(diǎn)，然后以這個(gè)點(diǎn)為中心，向四周輻射3-4個(gè)公交站的范圍，這個(gè)區(qū)域是重點(diǎn)選擇區(qū)域。

　　2、小區(qū)：選好了區(qū)域，接下來應(yīng)在本區(qū)域內(nèi)選一個(gè)最喜歡的小區(qū)，以及兩個(gè)喜歡的小區(qū)和3-7個(gè)較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進(jìn)一步的購(gòu)買目標(biāo)。

　　3、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個(gè)適合自己的樓層，比如：老年人應(yīng)選1-3層，中年人可考慮2-5層，對(duì)于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn)，因?yàn)檫@樣的房產(chǎn)在價(jià)位方面會(huì)略低一些。

　　4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實(shí)際情況，比如：?jiǎn)紊砣巳嚎蛇x公寓或一室住宅，結(jié)婚人群或購(gòu)房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購(gòu)房或三世同堂購(gòu)房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。

　　5、格局：年限較新的房產(chǎn)格局會(huì)相對(duì)好些，但總價(jià)也會(huì)隨之增加，而年限較老且格局一般的房產(chǎn)，價(jià)位也會(huì)相對(duì)便宜。除了考慮本身經(jīng)濟(jì)條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。

　　6、裝修：每個(gè)人對(duì)裝修風(fēng)格的見解是不同的，在買二手房時(shí)大多數(shù)房主會(huì)把裝修的成本計(jì)入售房成本，一般情況下裝修的折價(jià)率是以每年20%遞減。

另外，隨著樓市交易量的上升，二手房市場(chǎng)的各類買賣糾紛也多了起來。由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復(fù)雜的實(shí)際情況，在著手操作的時(shí)候，一定要做好充分的功課和準(zhǔn)備，避免今后出現(xiàn)各式各樣的“維權(quán)難”。

發(fā)布：2007-07-06 10:29 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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