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剛需如何選擇一套二手房能適合自己
近年來，眼看著房價節(jié)節(jié)攀升，房貸利率調(diào)高，部分原先打算購買新商品房的買房人，紛紛轉(zhuǎn)而流向二手房市場。憑借地理位置、商業(yè)環(huán)境和交通便利等諸多優(yōu)勢，二手房成為越來越多剛需族的首選。在選擇二手房時，多數(shù)剛需購房族不知道從哪些方面入手，其實從以下幾方面入手，就可以選擇一套適合自己的二手房。
1、區(qū)域：買二手房應(yīng)考慮自己生活和工作的區(qū)域，根據(jù)這個特定因素選擇一個點，然后以這個點為中心，向四周輻射3-4個公交站的范圍，這個區(qū)域是重點選擇區(qū)域。
2、小區(qū)：選好了區(qū)域，接下來應(yīng)在本區(qū)域內(nèi)選一個最喜歡的小區(qū)，以及兩個喜歡的小區(qū)和3-7個較喜歡的小區(qū)。這樣就有了進一步的購買目標(biāo)。
3、樓層：選好小區(qū)后要根據(jù)自身的情況選一個適合自己的樓層，比如：老年人應(yīng)選1-3層，中年人可考慮2-5層，對于剛起步的年輕人建議買7-8層房產(chǎn)，因為這樣的房產(chǎn)在價位方面會略低一些。
4、戶型：選戶型也要根據(jù)自身實際情況，比如：單身人群可選公寓或一室住宅，結(jié)婚人群或購房落戶人群可選30米-50米的兩室戶型，改善環(huán)境購房或三世同堂購房可選大的戶型，比如70米-90米的兩室明廳。
5、格局：年限較新的房產(chǎn)格局會相對好些，但總價也會隨之增加，而年限較老且格局一般的房產(chǎn)，價位也會相對便宜。除了考慮本身經(jīng)濟條件外，還要考慮以后是否好賣的問題。
6、裝修：每個人對裝修風(fēng)格的見解是不同的，在買二手房時大多數(shù)房主會把裝修的成本計入售房成本，一般情況下裝修的折價率是以每年20%遞減。
另外，隨著樓市交易量的上升，二手房市場的各類買賣糾紛也多了起來。由于二手房買賣在交易前后相比新房買賣有著許多更為復(fù)雜的實際情況，在著手操作的時候，一定要做好充分的功課和準(zhǔn)備，避免今后出現(xiàn)各式各樣的“維權(quán)難”。
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