二手房購買狂潮再現(xiàn) 是真回暖還是掙扎

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　　隨著成交量的復(fù)蘇，二手房市場又開始上演一出出搶房戲碼。害怕錯過買房時機(jī)的購房者，開始急切地尋找房源，這使得二手房業(yè)主坐地起價。市場真的到了這種明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？

　　買房人大量出動尋找房源、業(yè)主提高報(bào)價，已成為一個普遍現(xiàn)象。21世紀(jì)不動產(chǎn)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理劉曉東表示，從6月初以來，看房人的數(shù)量開始翻番，而業(yè)主報(bào)價上漲幅度高的能達(dá)到10%?！拔艺J(rèn)為現(xiàn)在出現(xiàn)的二手房漲價，是一個虛漲。”偉業(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在出現(xiàn)的情況，有一些政策的累積效應(yīng)存在，包括降息、減稅以及房價回落等，但也有一些人是害怕，看到政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)刺激，認(rèn)為調(diào)控要放松，房價要反彈，是一種恐慌性的需求。

　　那些房價又要“瘋”的城市

　　6月份以來，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量再創(chuàng)近17個月新高。伴隨著成交量自3月以來持續(xù)穩(wěn)步回升，價格也開始出現(xiàn)上漲，全國百城房價平均價格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個月環(huán)比下跌態(tài)勢，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。

　　北京：2012年6月上旬，北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長10.3%，比去年同期增長30.5%，均價小幅上漲2%;樣本樓盤平均價格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%，同比上漲0.2%，是十大城市中唯一同比上漲的城市，漲幅居“百城價格指數(shù)”第二;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.26%。

　　深圳：截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均價18846元/平方米，同比上漲5.28%，環(huán)比上漲3.62%，而與年初1月份17105元/平方米相比，6月份房價上漲了10.18%。

　　上海：2012年6月樣本樓盤平均價格為23141/平米，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.65%;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.16%，平均價格29709元/平方米。

　　廣州：2012年5月份成交量突破9000套，刷新了近20個月的記錄，同比大漲22.2%，6月份再居高位，成交8927套，同比大漲29%。6月份的樣本樓盤平均價格為15145/平米，新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.48%;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比也有0.51%的漲幅。

　　樓市真的走出“寒冬” 步入 “春天里”？

　　六月反季熱銷 業(yè)內(nèi)：房價尚難全面反彈

　　6月的樓市，注定不會平靜。在市場一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個月來的首次上漲。與此同時，降價樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭的事實(shí)？房價會否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

　　“百城價格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個，而環(huán)比下跌的城市有55個，但下跌城市比5月減少了18個。同比來看，全國100個城市住宅均價繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個百分點(diǎn)?！皬哪壳暗臉鞘袖N售情況來看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長張東說，房價在3%左右的上下波動，是房地產(chǎn)市場的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購房需求的釋放，這種力量會隨著時間衰減。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　業(yè)內(nèi)：樓市“回暖論”是炒作

　　“降價賣房能叫回暖?”內(nèi)蒙古建宇房地產(chǎn)公司經(jīng)理郭建偉聽到回暖兩字，語氣有些激動。他說，現(xiàn)在房子賣不動，不排除有些人趁市場和政策有些變化，趁機(jī)炒作輿論制造恐慌情緒。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)等人分析說，近期樓市成交量回升，就市場內(nèi)在因素而言，5月份開盤的樓盤明顯增多，新盤大多低價開盤或平價開盤，不少還優(yōu)惠促銷，吸引了一部分需求，推動了成交量上升。

　　記者了解到，在利率下調(diào)等因素影響下，近期民眾心理和市場預(yù)期也在發(fā)生一些變化。對此，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，近期下調(diào)利率的幅度有限，加上國家的調(diào)控政策穩(wěn)定，能進(jìn)入樓市的資金少，因此近期房價并不具備上漲的基礎(chǔ)。

　　調(diào)控決心能否擊碎樓市“春”夢

　　不讓房價反彈，政策要變成法律

　　“制止糾正地方變相放松樓市調(diào)控”這一表態(tài)，既是要求房地產(chǎn)主管部門要對地方政府微調(diào)說“不”，也要求對房地產(chǎn)市場調(diào)控負(fù)總責(zé)的省級政府要真正負(fù)起責(zé)任來，制止地方政府變相救市。

　　要想讓房價不再反復(fù)，回歸理性，需要建立長效調(diào)控機(jī)制，而長效機(jī)制說白了就是完善制度，從政策調(diào)控變成法律約束。譬如，早日出臺住宅保障法，把日益龐大的住房保障體系納入法治軌道；再如，修訂城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法規(guī)，讓相關(guān)法律跟上社會發(fā)展需要和房地產(chǎn)市場變化。也就是說，通過完善的立法和嚴(yán)格的執(zhí)法讓樓市恢復(fù)理性，健康發(fā)展。靈活性的政策調(diào)控是一種補(bǔ)充。

　　房地產(chǎn)調(diào)控需要?dú)v史擔(dān)當(dāng)

　　房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國的經(jīng)濟(jì)體系，成為主動脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層，使得整個經(jīng)濟(jì)體日益臃腫而病態(tài)，如何安全地排除瘤，防止惡變，對脂肪層進(jìn)行去脂化處理，需要大智慧和超乎尋常的技巧，更需要堅(jiān)定的決心和歷史的擔(dān)當(dāng)。