二手房購(gòu)買狂潮再現(xiàn) 是真回暖還是掙扎

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　　隨著成交量的復(fù)蘇，二手房市場(chǎng)又開始上演一出出搶房戲碼。害怕錯(cuò)過買房時(shí)機(jī)的購(gòu)房者，開始急切地尋找房源，這使得二手房業(yè)主坐地起價(jià)。市場(chǎng)真的到了這種明顯的轉(zhuǎn)折點(diǎn)嗎？

　　買房人大量出動(dòng)尋找房源、業(yè)主提高報(bào)價(jià)，已成為一個(gè)普遍現(xiàn)象。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)(北京)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)理劉曉東表示，從6月初以來(lái)，看房人的數(shù)量開始翻番，而業(yè)主報(bào)價(jià)上漲幅度高的能達(dá)到10%?！拔艺J(rèn)為現(xiàn)在出現(xiàn)的二手房漲價(jià)，是一個(gè)虛漲?！眰I(yè)我愛我家(博客,微博)集團(tuán)副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在出現(xiàn)的情況，有一些政策的累積效應(yīng)存在，包括降息、減稅以及房?jī)r(jià)回落等，但也有一些人是害怕，看到政府進(jìn)行經(jīng)濟(jì)刺激，認(rèn)為調(diào)控要放松，房?jī)r(jià)要反彈，是一種恐慌性的需求。

　　那些房?jī)r(jià)又要“瘋”的城市

　　6月份以來(lái)，多數(shù)一二線城市新建商品住宅成交量再創(chuàng)近17個(gè)月新高。伴隨著成交量自3月以來(lái)持續(xù)穩(wěn)步回升，價(jià)格也開始出現(xiàn)上漲，全國(guó)百城房?jī)r(jià)平均價(jià)格為8688元/平方米，環(huán)比5月上漲0.05%，結(jié)束自2011年9月以來(lái)的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)，樓市顯現(xiàn)回暖跡象。

　　北京：2012年6月上旬，北京商品住宅網(wǎng)簽量比5月上旬增長(zhǎng)10.3%，比去年同期增長(zhǎng)30.5%，均價(jià)小幅上漲2%;樣本樓盤平均價(jià)格為22930元/平米，環(huán)比漲2.29%，同比上漲0.2%，是十大城市中唯一同比上漲的城市，漲幅居“百城價(jià)格指數(shù)”第二;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.26%。

　　深圳：截至2012年6月24日，深圳6月新房成交均價(jià)18846元/平方米，同比上漲5.28%，環(huán)比上漲3.62%，而與年初1月份17105元/平方米相比，6月份房?jī)r(jià)上漲了10.18%。

　　上海：2012年6月樣本樓盤平均價(jià)格為23141/平米，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.65%;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.16%，平均價(jià)格29709元/平方米。

　　廣州：2012年5月份成交量突破9000套，刷新了近20個(gè)月的記錄，同比大漲22.2%，6月份再居高位，成交8927套，同比大漲29%。6月份的樣本樓盤平均價(jià)格為15145/平米，新建住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.48%;二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比也有0.51%的漲幅。

　　樓市真的走出“寒冬” 步入 “春天里”？

　　六月反季熱銷 業(yè)內(nèi)：房?jī)r(jià)尚難全面反彈

　　6月的樓市，注定不會(huì)平靜。在市場(chǎng)一片嘈雜的回暖擔(dān)憂聲中，部分統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)如人所料，出現(xiàn)了幾個(gè)月來(lái)的首次上漲。與此同時(shí)，降價(jià)樓盤依然是銷售主流。在一系列撲朔迷離的市場(chǎng)現(xiàn)象背后，樓市的全面回暖，是否已成不爭(zhēng)的事實(shí)？房?jī)r(jià)會(huì)否隨著日益高漲的氣溫一路飆升？

　　“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，6月份環(huán)比上漲城市45個(gè)，而環(huán)比下跌的城市有55個(gè)，但下跌城市比5月減少了18個(gè)。同比來(lái)看，全國(guó)100個(gè)城市住宅均價(jià)繼續(xù)下跌，跌幅為1.90%，比上月擴(kuò)大0.37個(gè)百分點(diǎn)?！皬哪壳暗臉鞘袖N售情況來(lái)看，僅僅是局部性回暖，尚不能斷定為全面性回暖?！敝心县?cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東說(shuō)，房?jī)r(jià)在3%左右的上下波動(dòng)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)的正?，F(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前樓市的回暖主要依賴首次購(gòu)房需求的釋放，這種力量會(huì)隨著時(shí)間衰減。下半年房?jī)r(jià)缺乏明顯上升動(dòng)力，整體走勢(shì)仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段樓市成交量仍有再度陷入低谷的可能。

　　業(yè)內(nèi)：樓市“回暖論”是炒作

　　“降價(jià)賣房能叫回暖?”內(nèi)蒙古建宇房地產(chǎn)公司經(jīng)理郭建偉聽到回暖兩字，語(yǔ)氣有些激動(dòng)。他說(shuō)，現(xiàn)在房子賣不動(dòng)，不排除有些人趁市場(chǎng)和政策有些變化，趁機(jī)炒作輿論制造恐慌情緒。

　　中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)等人分析說(shuō)，近期樓市成交量回升，就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，5月份開盤的樓盤明顯增多，新盤大多低價(jià)開盤或平價(jià)開盤，不少還優(yōu)惠促銷，吸引了一部分需求，推動(dòng)了成交量上升。

　　記者了解到，在利率下調(diào)等因素影響下，近期民眾心理和市場(chǎng)預(yù)期也在發(fā)生一些變化。對(duì)此，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，近期下調(diào)利率的幅度有限，加上國(guó)家的調(diào)控政策穩(wěn)定，能進(jìn)入樓市的資金少，因此近期房?jī)r(jià)并不具備上漲的基礎(chǔ)。

　　調(diào)控決心能否擊碎樓市“春”夢(mèng)

　　不讓房?jī)r(jià)反彈，政策要變成法律

　　“制止糾正地方變相放松樓市調(diào)控”這一表態(tài)，既是要求房地產(chǎn)主管部門要對(duì)地方政府微調(diào)說(shuō)“不”，也要求對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控負(fù)總責(zé)的省級(jí)政府要真正負(fù)起責(zé)任來(lái)，制止地方政府變相救市。

　　要想讓房?jī)r(jià)不再反復(fù)，回歸理性，需要建立長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，而長(zhǎng)效機(jī)制說(shuō)白了就是完善制度，從政策調(diào)控變成法律約束。譬如，早日出臺(tái)住宅保障法，把日益龐大的住房保障體系納入法治軌道；再如，修訂城市房地產(chǎn)管理法、土地法等法律法規(guī)，讓相關(guān)法律跟上社會(huì)發(fā)展需要和房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。也就是說(shuō)，通過完善的立法和嚴(yán)格的執(zhí)法讓樓市恢復(fù)理性，健康發(fā)展。靈活性的政策調(diào)控是一種補(bǔ)充。

　　房地產(chǎn)調(diào)控需要?dú)v史擔(dān)當(dāng)

　　房地產(chǎn)深度地綁架并附著于中國(guó)的經(jīng)濟(jì)體系，成為主動(dòng)脈血管上的膠質(zhì)瘤和血管內(nèi)壁厚厚的脂肪層，使得整個(gè)經(jīng)濟(jì)體日益臃腫而病態(tài)，如何安全地排除瘤，防止惡變，對(duì)脂肪層進(jìn)行去脂化處理，需要大智慧和超乎尋常的技巧，更需要堅(jiān)定的決心和歷史的擔(dān)當(dāng)。