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二手房交易稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅比例最重
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日前，網(wǎng)友“東東”要買一套二手商品房，面積不超過(guò)140平方米，房產(chǎn)證不過(guò)5年，想咨詢需要交什么費(fèi)用。記者了解到，二手房交易稅費(fèi)名目比較多，分買賣雙方繳納，但在實(shí)際交易的過(guò)程中，一般是由買方來(lái)承擔(dān)的。根據(jù)中山的《二手房地產(chǎn)買賣稅費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)》，主要包括土地稅費(fèi)和房產(chǎn)稅費(fèi)兩大塊。
土地稅費(fèi)由受讓方(買家)承擔(dān)，如果受讓方是城鎮(zhèn)居民，包括工本費(fèi)20元(國(guó)有土地使用證)、印花稅5元和土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測(cè)繪費(fèi)(100平方米以下13元，每超50平方米加5元，最高不超30元)。
房產(chǎn)稅費(fèi)則分兩部分，其中買受人(買家)需承擔(dān)契稅3%(個(gè)人購(gòu)買建筑面積90平方米及以下的普通住房，且屬家庭唯一住房的，可按1%征收；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且是家庭唯一住房的，可按1.5%征收)、交易手續(xù)費(fèi)(3元/宗)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費(fèi)(根據(jù)面積，10-200元/宗)、房屋所有權(quán)登記費(fèi)80元(住房)、印花稅5元和房地產(chǎn)權(quán)證(10元/本)。
轉(zhuǎn)讓方如果是個(gè)人，則需要繳納營(yíng)業(yè)稅及教育附加約5 .6%(個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年及以上的普通住房免征；個(gè)人轉(zhuǎn)讓5年及以上的非普通住房差額征收；不足5年的全額征收)、個(gè)人所得稅3%(或者差額的20%。個(gè)人自用家庭唯一住房5年以上免征)、交易手續(xù)費(fèi)(3元/平方米)等。
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