北京二手房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)接近尾聲

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      “我們這邊新推出一套保利金泉小區(qū)98平方米東南兩居室，業(yè)主換房已經(jīng)看好房子了，現(xiàn)在著急出售，低于市場(chǎng)價(jià)30萬元，現(xiàn)在業(yè)主報(bào)價(jià)425萬元，單價(jià)4.33萬元/平方米，見面還可以談”，“降價(jià)30萬元急售，西園三區(qū)最低價(jià)240萬元83平米二居室”，這是最近幾天地產(chǎn)中介發(fā)給記者手機(jī)上的諸多短信中的兩條。上述兩個(gè)小區(qū)分別位于北四環(huán)外的鳥巢和望京區(qū)域，均屬于熱點(diǎn)地塊。

　　同時(shí)，最近有媒體也報(bào)道稱，包括一些學(xué)區(qū)房在內(nèi)，不少區(qū)域的二手房房?jī)r(jià)與今年年初相比至少都有10%的價(jià)格降幅。記者身邊的朋友也表示，自己家附近霍營(yíng)地區(qū)的房子確實(shí)降價(jià)了，之前有的小區(qū)大戶型都賣到3萬元/平方米，而現(xiàn)在同一個(gè)小區(qū)內(nèi)一些小戶型的賣價(jià)都已經(jīng)降至2.7萬元-2.8萬元/平方米了。

　　那么北京的二手房真的開始降價(jià)了嗎？

　　北京二手房量跌價(jià)穩(wěn)

　　為此，記者近日特意走訪了不同區(qū)域的多家中介門店，發(fā)現(xiàn)確實(shí)有一些降價(jià)出售的房源，但數(shù)量不是很多，大部分房屋仍保持了此前的掛牌價(jià)格。

　　記者首先來到短信中的兩個(gè)小區(qū)，附近的中介公司工作人員均告訴記者，短信中的房源確實(shí)是性價(jià)比較高的，但是和此前4、5月份成交的房屋價(jià)格基本持平，只能說是目前在售房源中比較便宜的。

　　其中一家中介公司工作人員還表示，現(xiàn)在降價(jià)出售的業(yè)主，房子基本上都掛出來兩三個(gè)月了，當(dāng)時(shí)掛出來的時(shí)候正趕上房?jī)r(jià)漲勢(shì)最兇的那段時(shí)間，所以業(yè)主給出的價(jià)格也有點(diǎn)高。但是新政執(zhí)行后，二手房的價(jià)格走勢(shì)趨于平穩(wěn)，尤其是在7月份過戶指導(dǎo)價(jià)上調(diào)后，成交也不是很多，因此不少業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，希望能將手中房屋盡快賣出。

　　“應(yīng)該說是擠水分吧，降完的價(jià)格基本上已經(jīng)比較合理了”，該工作人員表示。

　　記者在某中介公司網(wǎng)站的成交記錄上也看到，上述兩個(gè)小區(qū)的最近2個(gè)月的成交均價(jià)分別為4.47萬元/平方米和3.24萬元/平方米。而240萬元的那套房屋雖然單價(jià)不到3萬元/平方米，但是由于房本不滿5年，因此要繳納不菲的稅費(fèi)，算上這部分費(fèi)用，單價(jià)也已經(jīng)達(dá)到了3.2萬元/平方米。

　　記者還發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)小區(qū)6月份和7月份的房屋銷售單價(jià)幾乎持平，而從去年12月份到今年5月份，房屋的銷售單價(jià)上漲很快，每個(gè)月的漲幅都在千元左右。

　　同時(shí)，記者在走訪北京南部的方莊、西部的青塔、東部的四惠等區(qū)域的中介門店后也發(fā)現(xiàn)了同樣的情況。

　　此外，記者在網(wǎng)上看到，上述兩個(gè)小區(qū)，7月份僅成交一套住宅，而5月份和6月份則均成交了6套住宅，成交量下滑的非常明顯。

　　二手房?jī)r(jià)格環(huán)比微跌

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，7月份第三周（07.15-07.21），北京市二手住宅網(wǎng)簽2258套，環(huán)比微降0.8%。二手住宅成交均價(jià)為26723元/平方米，環(huán)比微降1.2%。截至7月21日，北京月內(nèi)二手住宅網(wǎng)簽6526套，比2012年同期下降38.3%。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)也顯示，7月上半月北京二手住宅成交均價(jià)為2.9萬元/平方米，與6月全月的交易均價(jià)相比微跌0.28%，自3月底北京樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)以來，北京房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅逐步縮小，已由4月份的3.8%回落至目前基本持平。

　　而這也意味著，伴隨著成交量的下滑，北京二手房?jī)r(jià)格快速上漲的趨勢(shì)得到了抑制，但價(jià)格并沒有出現(xiàn)明顯的下滑，一些低于市場(chǎng)價(jià)幾十萬的房源應(yīng)該屬于個(gè)例。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的張絮就表示，“自6月第四周以來，北京二手住宅成交均價(jià)上漲到2.7萬元/平方米左右水平，然后維持在較為穩(wěn)定的狀態(tài)。一方面，當(dāng)前二手住宅市場(chǎng)仍以剛需為住，改善性需求未大量入市，結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定使價(jià)格水平不會(huì)出現(xiàn)較快增速。另一方面，調(diào)控政策的持續(xù)收緊使市場(chǎng)漲價(jià)預(yù)期逐漸回落。同時(shí)，7月份第三周成交房源的議價(jià)空間為2.87%，連續(xù)兩周上漲。其中，稅費(fèi)成本增多也或多或少會(huì)影響到業(yè)主的心理預(yù)期?！?br />
　　“從目前來看，7月份市場(chǎng)較為溫和，成交結(jié)構(gòu)、供需比例以及成交量?jī)r(jià)都維持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。在經(jīng)過二季度的恢復(fù)期后，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)漲幅明顯回落的趨勢(shì)。隨著稅費(fèi)成本的提高，再加上短期內(nèi)貨幣政策松動(dòng)的可能性較低，預(yù)計(jì)下半年二手住宅市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)明顯的升溫”，張絮表示。