房子已經(jīng)租出十年，買(mǎi)到的二手房竟然無(wú)法入住

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　　65萬(wàn)買(mǎi)的房子卻被別人裝修

　　據(jù)陸先生介紹，今年3月，他在該市的一家房產(chǎn)公司門(mén)店，通過(guò)工作人員的介紹，決定購(gòu)買(mǎi)宏葑二村的一套二手房?！爱?dāng)時(shí)看房的時(shí)候沒(méi)覺(jué)得有什么問(wèn)題，我問(wèn)中介是不是有人住，他們回答說(shuō)只要是買(mǎi)下來(lái)，肯定讓里面的人搬走，不用擔(dān)心?！标懴壬嬖V記者，在6月初將房款付清后，中介公司陸續(xù)將相關(guān)手續(xù)辦理完畢。

　　6月17日，陸先生喜滋滋地準(zhǔn)備帶裝修工人去上門(mén)看情況，誰(shuí)知推開(kāi)門(mén)一看，一群裝修工人已經(jīng)在陸先生家里如火如荼地開(kāi)工了?！拔耶?dāng)時(shí)嚇了一跳，裝修的事情我從來(lái)沒(méi)讓別人經(jīng)手，怎么我還沒(méi)裝修，房子就已經(jīng)開(kāi)工了呢？而且那些人我根本不認(rèn)識(shí)?！标懴壬榻B說(shuō)，“我后來(lái)問(wèn)工人，這房子原來(lái)是被人租下來(lái)的，而且一租就是10年。”幾經(jīng)周折，陸先生找到了這名租客，但是看著租客提供的一張為期10年的合同，陸先生不知該如何是好，于是他找到了當(dāng)時(shí)經(jīng)手這套二手房的中介工作人員。陸先生稱(chēng)，當(dāng)時(shí)中介工作人員以不知情為由一直推脫，讓陸先生自己去告房東?！拔疫B房東都不認(rèn)識(shí)，中介公司把有問(wèn)題房子賣(mài)給我，我肯定是找他們?！庇谑?，陸先生來(lái)到了位于干將東路的蘇州我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，希望能夠討個(gè)說(shuō)法。

　　中介公司稱(chēng)

　　不知該房產(chǎn)有租約

　　昨天，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的客服經(jīng)理付女士接待了陸先生，但是她表示，公司在接受房東委托時(shí)并不知曉該房產(chǎn)有租約。

　　據(jù)付經(jīng)理介紹，宏葑二村的這套房產(chǎn)是一位胡先生委托公司出售的。當(dāng)時(shí)在接受委托時(shí)，胡先生并沒(méi)有告訴中介公司這套房產(chǎn)已經(jīng)出租。據(jù)介紹，胡先生購(gòu)買(mǎi)這套房產(chǎn)時(shí)間不到一年，而現(xiàn)在租住在這套房產(chǎn)內(nèi)的租戶(hù)簽訂租賃合同的時(shí)間是在一年之前，也就是說(shuō)，這套房產(chǎn)在胡先生購(gòu)買(mǎi)下來(lái)之前，很可能已經(jīng)被前一任房東租了出去。

　　付經(jīng)理表示，由于中介公司接受委托時(shí)，胡先生并沒(méi)有把該套房產(chǎn)的具體情況進(jìn)行明確告知，所以中介公司并沒(méi)有責(zé)任。同時(shí)，付經(jīng)理拿出當(dāng)時(shí)與胡先生簽署的一張合同指出，根據(jù)合同約定，如果出賣(mài)方在簽署合同之前將房產(chǎn)租賃給他人的，出賣(mài)方在房屋交付使用前應(yīng)該解除租賃關(guān)系，并注銷(xiāo)相應(yīng)的租賃登記。隨后，付經(jīng)理表示，中介公司將與陸先生以及胡先生等相關(guān)人員進(jìn)行協(xié)商。

　　律師表示中介有審查義務(wù)

　　對(duì)此，記者咨詢(xún)了律師。華海中天律師事務(wù)所任潔表示，如果房東胡先生在出售前，故意隱瞞房屋的真實(shí)狀況，那么胡先生應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介公司對(duì)房屋狀況有合理審查的義務(wù)，如果中介公司故意隱瞞房屋的使用情況，它也要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。陸先生可向中介以及原房主主張賠償。