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2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（6）

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　　4.2 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的測算方法

　　物業(yè)服務(wù)成本或支出的測算方法

　　各項(xiàng)目分別計(jì)算，然后匯總求和

　　法定稅費(fèi)

　　營業(yè)稅及附加

　　利潤

　　按政府部門確定的比率

　　酬金

　　可按一定比例從物業(yè)服務(wù)資金中提取

　　4.3 漏交率問題

　　漏交率

　　物業(yè)管理收繳很難達(dá)到100%，收不到的物業(yè)服務(wù)費(fèi)占總服務(wù)費(fèi)的比例是漏交率

　　解決途徑

　　一方面物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須提供質(zhì)價相符的物業(yè)管理服務(wù)

　　另一方面業(yè)主要增強(qiáng)物業(yè)管理消費(fèi)觀念，按時繳費(fèi)

　　第三在進(jìn)行物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)財務(wù)預(yù)算時要留有一定余地

　　5.物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　適用范圍－普通住宅小區(qū)，高檔商品房實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，不適用于此規(guī)定

　　普通商品住房

　　經(jīng)濟(jì)適用住房

　　房改房

　　集資建房

　　廉租住房

　　服務(wù)等級

　　一級、二級、三級三個服務(wù)等級

　　服務(wù)等級評定的六大內(nèi)容

　　基本要求

　　房屋管理

　　共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)

　　協(xié)助維護(hù)公共秩序

　　保潔服務(wù)

　　綠化養(yǎng)護(hù)管理

　　選擇服務(wù)等級的考慮因素

　　住宅小區(qū)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

　　配套設(shè)施設(shè)備

　　服務(wù)功能

　　業(yè)主的居住消費(fèi)能力

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發(fā)布：2007-07-11 11:47    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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