陳淮：2015年樓市是市場化優(yōu)勝劣汰之年

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　　“2015年，我們認為仍然是一個市場機制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。”經(jīng)濟學家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟系主任陳淮在參加“2015觀點年會”時對于2015年中國房地產(chǎn)市場走勢判斷時如是說。

　　陳淮打比方稱：“比如一對父母有5個兒子，你不知道哪個兒子是最優(yōu)秀的，你最看得上的大兒子早戀、不成才，你看不上的三兒子，結(jié)果人家考清華大學——父母尚且不知道自己的幾個孩子誰是最優(yōu)秀的，政府知道幾萬個開發(fā)商誰是優(yōu)秀的嗎？那么誰來選則哪個開發(fā)商變強大？市場，市場的競爭，市場的優(yōu)勝劣汰，最終選出高效率的資源支配者。”他認為，中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型無一例外的將驗證市場的神奇作用。

　　2015年的房地產(chǎn)市場走向，陳淮分析稱：“今年兩會的政府工作報告中，第一條叫穩(wěn)定住房消費，所以對房地產(chǎn)市場過度悲觀的看法是沒有依據(jù)的。但是，過度樂觀地認為今年是大漲、大旺的一年，恐怕也預期過早了?！?/p>

　　關(guān)于穩(wěn)定住房消費，陳淮認為這里包括了穩(wěn)定市場的需求結(jié)構(gòu)。他稱：“比如說我們在前幾年已經(jīng)把投機性需求逐出市場了；比如說我們在住房供應體系上，大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢已經(jīng)開頭起步了；比如在政策維護國民經(jīng)濟穩(wěn)定運行上。穩(wěn)定住房消費是我們第一要關(guān)注的?！?/p>

　　陳淮認為第二個值得關(guān)注的地方是，鼓勵和支持自住型、改善型住房消費。他稱：“住房需求和穿衣服一樣，可以界限清晰地劃分為四個層級：遮寒避體，這是基本需求；講干凈，講體面，分四季、分場合，這叫改善型需求；講時髦，流行露肚臍眼的來一個露臍裝，這是享受需求層級；非名牌不穿，這是奢侈性需求。住房也是一樣，我們的政策已經(jīng)出現(xiàn)了重心的逐步向改善型和部分的享受型需求的升級?！?/p>

　　接下來應該受到關(guān)注的，是完善住房保障體系和改革。陳淮分析道：“所以棚戶區(qū)改造是城市化建設(shè)的一個新特點，也是開發(fā)商等市場化力量值得關(guān)注的一個新契機。而在改革方面，李克強總理一再強調(diào)發(fā)揮市場機制的力量。如同十八屆三中全會所講，市場機制是配置資源的決定性力量。”

　　綜合以上觀點，陳淮認為：“2015是中國房地產(chǎn)市場通過市場化力量實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、健康發(fā)展的關(guān)鍵一年?！?尹晶晶)