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陳淮:2015年樓市是市場(chǎng)化優(yōu)勝劣汰之年
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提要:“2015年,我們認(rèn)為仍然是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年。2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向,陳淮分析稱:“今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中,第一條叫穩(wěn)定住房消費(fèi),所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度悲觀的看法是沒有依據(jù)的。“2015年,我們認(rèn)為仍然是一個(gè)市場(chǎng)機(jī)制發(fā)揮其資源充分優(yōu)化配置和優(yōu)勝劣汰作用之年?!苯?jīng)濟(jì)學(xué)家、社科院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在參加“2015觀點(diǎn)年會(huì)”時(shí)對(duì)于2015年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)判斷時(shí)如是說。
陳淮打比方稱:“比如一對(duì)父母有5個(gè)兒子,你不知道哪個(gè)兒子是最優(yōu)秀的,你最看得上的大兒子早戀、不成才,你看不上的三兒子,結(jié)果人家考清華大學(xué)——父母尚且不知道自己的幾個(gè)孩子誰是最優(yōu)秀的,政府知道幾萬個(gè)開發(fā)商誰是優(yōu)秀的嗎?那么誰來選則哪個(gè)開發(fā)商變強(qiáng)大?市場(chǎng),市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng),市場(chǎng)的優(yōu)勝劣汰,最終選出高效率的資源支配者?!彼J(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型無一例外的將驗(yàn)證市場(chǎng)的神奇作用。
2015年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走向,陳淮分析稱:“今年兩會(huì)的政府工作報(bào)告中,第一條叫穩(wěn)定住房消費(fèi),所以對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)過度悲觀的看法是沒有依據(jù)的。但是,過度樂觀地認(rèn)為今年是大漲、大旺的一年,恐怕也預(yù)期過早了。”
關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi),陳淮認(rèn)為這里包括了穩(wěn)定市場(chǎng)的需求結(jié)構(gòu)。他稱:“比如說我們?cè)谇皫啄暌呀?jīng)把投機(jī)性需求逐出市場(chǎng)了;比如說我們?cè)谧》抗?yīng)體系上,大中小城市協(xié)調(diào)發(fā)展的趨勢(shì)已經(jīng)開頭起步了;比如在政策維護(hù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行上。穩(wěn)定住房消費(fèi)是我們第一要關(guān)注的?!?/p>
陳淮認(rèn)為第二個(gè)值得關(guān)注的地方是,鼓勵(lì)和支持自住型、改善型住房消費(fèi)。他稱:“住房需求和穿衣服一樣,可以界限清晰地劃分為四個(gè)層級(jí):遮寒避體,這是基本需求;講干凈,講體面,分四季、分場(chǎng)合,這叫改善型需求;講時(shí)髦,流行露肚臍眼的來一個(gè)露臍裝,這是享受需求層級(jí);非名牌不穿,這是奢侈性需求。住房也是一樣,我們的政策已經(jīng)出現(xiàn)了重心的逐步向改善型和部分的享受型需求的升級(jí)?!?/p>
接下來應(yīng)該受到關(guān)注的,是完善住房保障體系和改革。陳淮分析道:“所以棚戶區(qū)改造是城市化建設(shè)的一個(gè)新特點(diǎn),也是開發(fā)商等市場(chǎng)化力量值得關(guān)注的一個(gè)新契機(jī)。而在改革方面,李克強(qiáng)總理一再?gòu)?qiáng)調(diào)發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的力量。如同十八屆三中全會(huì)所講,市場(chǎng)機(jī)制是配置資源的決定性力量?!?/p>
綜合以上觀點(diǎn),陳淮認(rèn)為:“2015是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)通過市場(chǎng)化力量實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰、健康發(fā)展的關(guān)鍵一年?!?尹晶晶)
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