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評(píng)論：“穩(wěn)樓市”須突出居住屬性
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提要：房地產(chǎn)確實(shí)下拉了全國投資乃至經(jīng)濟(jì)增速。反過來看，這正是長期以來一些地區(qū)過于依賴房地產(chǎn)、依賴土地財(cái)政所造成的后果或“后遺癥”。調(diào)整公積金貸款額度在內(nèi)的一些措施，并不能真正降低房價(jià)或減輕購房者負(fù)擔(dān)。房地產(chǎn)確實(shí)下拉了全國投資乃至經(jīng)濟(jì)增速。不過反過來看，這正是長期以來一些地區(qū)過于依賴房地產(chǎn)、依賴土地財(cái)政所造成的后果或“后遺癥”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)基本原理告訴我們，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，決定商品價(jià)格的是價(jià)值規(guī)律和供求關(guān)系，價(jià)格不能長期背離價(jià)值，供求關(guān)系則以有支付能力為前提。過去一段時(shí)間，國內(nèi)一些城市的房價(jià)漲得過快，有的還超出了百姓承受能力。雖說從居民改善住房的需求和我國城市化的進(jìn)程來看，當(dāng)前住房需求仍然潛力巨大，但幾個(gè)月來在一系列寬松政策作用下，住宅銷售反而持續(xù)下降，表明當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)到了一個(gè)重要拐點(diǎn)。
調(diào)整公積金貸款額度在內(nèi)的一些措施，并不能真正降低房價(jià)或減輕購房者負(fù)擔(dān)。如果一些地方的房價(jià)依然過高，許多依然沒有支付能力的購房者只能繼續(xù)觀望。有關(guān)方面要認(rèn)識(shí)到，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展，必須強(qiáng)調(diào)和突出商品房的居住屬性，繼續(xù)從嚴(yán)控制投資投機(jī)性購房，并允許房價(jià)向符合價(jià)值的方向回歸。
長遠(yuǎn)來看，加快轉(zhuǎn)型升級(jí)、結(jié)構(gòu)調(diào)整，培育新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)，形成多點(diǎn)支撐的局面，國民經(jīng)濟(jì)才能長期可持續(xù)發(fā)展，銀行業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)也才能學(xué)會(huì)做一個(gè)正常的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)，更多的民眾才可能更充分地享受到包括新建商品房在內(nèi)的發(fā)展成果。(摘自《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》，作者潘璠)
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