房地產(chǎn)估價師制度與政策重點要點（2）

　　第七節(jié) 相關(guān)稅收

　　1. 固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　2. 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費附加（兩稅一費）

　　2.1 營業(yè)稅

　　營業(yè)稅是對提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)的單位和個人開征的稅

　　銷售不動產(chǎn)的營業(yè)稅稅率為5%

　　納稅人銷售不動產(chǎn)的價格明顯偏低并無正當(dāng)理由的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其營業(yè)額

　　2.2 城市維護(hù)建設(shè)稅

　　城稅以繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個人為納稅人

　　對外商投資企業(yè)和外國企業(yè)，暫不征收

　　城稅實行的是地區(qū)差別稅率，根據(jù)納稅人所在地的不同，分為三檔

　　納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%

　　納稅人所在地在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%

　　不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%

　　城稅以納稅人實際繳納的增值稅、營業(yè)稅、消費稅的稅額作為計稅依據(jù)，僅指正稅，不包括滯納金、罰款等非稅款項

　　有兩種情況可以不執(zhí)行納稅人所在地稅率，而按繳納三稅的所在地稅率

　　一是受托方代征、代扣三稅的納稅人

　　二是流動經(jīng)營無固定納稅地點的納稅人

　　2.3 教育費附加

　　以實際繳納的三稅（增值稅、營業(yè)稅、消費稅）的稅額為計征依據(jù)

　　教育附加率為3%

　　3．企業(yè)所得稅

　　納稅人

　　在中華人民共和國境內(nèi)，企業(yè)和其他取得收入的組織為納各人

　　個人獨資企業(yè)、合伙企業(yè)不適用該法

　　稅率

　　一般為25%

　　特殊為20%

　　應(yīng)納稅所得額以及應(yīng)納稅額

　　4. 個人所得稅

　　納稅人

　　在中國境內(nèi)有住所或者無住所而在境內(nèi)居住滿一年的人取得的所得的人

　　不滿足上面條件，但從中國境內(nèi)取得所得的人

　　計稅的項目

　　與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率

　　財產(chǎn)租賃所得、財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20%

　　對轉(zhuǎn)讓住房有關(guān)的個稅規(guī)定

　　對實際成交價格為轉(zhuǎn)讓收入，價格明顯低于市場價格且無正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定

　　可以從轉(zhuǎn)讓收入中扣除三項（房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房繳納的稅金、有關(guān)的合理費用）

　　房屋原值購置該房屋時實際支付的房價款及相關(guān)稅費

　　轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金指兩稅一費，還有印花稅

　　合理費用是指實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等

　　納稅人未提供原值憑證的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可核定

　　個稅應(yīng)與轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的營業(yè)稅、契稅、土增稅一并辦理，也可以委托契稅征收部門征收

　　對個人轉(zhuǎn)讓自肜5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅

　　無償獲贈不動產(chǎn)后再轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及合理費用后，按20%征個稅

　　【2009年真題】
　　偶然所得，因為不是固定收入，所以不屬于個人所得稅的征收范圍。 （ ）
　　【答案】X

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