房地產(chǎn)估價師考試相關(guān)知識要點解析（5）

　　§12-3 合同法

　　一、合同法概述 掌握

　　（一）合同的概念和特征：

　　概念：雙方對權(quán)利義務(wù)——表示一致的協(xié)議。

　　特征：⑴平等；⑵兩個及以上的合同主體，一致的意思；⑶特定的權(quán)利義務(wù)——實現(xiàn)經(jīng)濟目的；⑷具有法律效力。

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　　概念：調(diào)整平等主體之間的交易關(guān)系的法律。

　　特征：⑴約定優(yōu)先；⑵平等協(xié)商，等價有償。合同中有約定，按合同內(nèi)容處理；沒有約定，按法律

　　（三）合同的分類

　　1、典型、非典型；法律設(shè)有規(guī)范，并賦予一定名稱的合同。買賣、借款等；

　　2、雙務(wù)、單務(wù)：雙方享有；一方享有——不存在同時履行抗辯權(quán)（贈與、借用）。

　　3、有償、無償：是否得到利益；

　　4、諾成、實踐：諾成合同——不要物；

　　實踐合同——實際交付標(biāo)的物；

　　5、要式、不要式：要式——根據(jù)法律規(guī)定必須采用特定形式；金融機構(gòu)的借款合同（合同法197條）、租賃期六個月以上的租賃合同（215條）、融資租賃合同（238條）、建筑工程合同（270條）、委托監(jiān)理合同（276條）、技術(shù)開發(fā)合同（330條）、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同（342條）。

　　不要式——不采用特定形式。

　　6、主、從：是否以其他合同的存在為前提而存在的。

　　主——不以其他合同的存在為前提；借款合同

　　從——不能單獨存在，以其他合同的存在為前提的。抵押合同，因為借款合同才產(chǎn)生抵押

　　二、合同訂立 熟悉

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　　要約——希望與他人訂立合同的意思。⑴意思內(nèi)容具體明確；⑵經(jīng)承諾，按意思辦。（受該意思約束）

　　承諾——同意接受要約條件。必須由受要約人向要約人做出。到達(dá)——才能生效。

　　要約與要約邀請的區(qū)別：要約邀請——希望他人向自己發(fā)出邀約的意思。

　　價目表、拍賣公告、招標(biāo)公告——要約邀請。

　　[單選題]09年考題

　　下列屬于要約邀請行為的是（ D ）。
　　A．競買人舉牌報價
　　B．投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位
　　C．采購單位向生產(chǎn)單位寄送采購合同
　　D．拍賣機構(gòu)發(fā)出拍賣公告

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