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重慶二手房市場交易受限高稅費成阻
記者了解到,重慶目前并沒有出現像北上廣深那樣的大規(guī)模二手豪宅入市。記者網上到各大中介面店的放盤看,經過3月份的爆棚后,并沒有明顯區(qū)別。
這一說法也得到了大澤地產營銷總監(jiān)秦文蒸的證實,“經歷過3月火爆的交易后,進入4月以來,重慶二手房市場的變化并不大,成交也在回升中,不過二手房的豪宅市場并沒有其
他城市那么火熱。掛牌的,成交的都處于正常的范圍。”
小黎是重慶一家房產中介的普通職員,他每天的工作就是接待高端客戶,帶著他們看江北、渝北的高端樓盤。在新牌坊的一處高檔樓盤里,記者與事先聯系好的小黎碰上了頭。在交談中,小黎告訴記者,“我在二手房交易一線工作,我并沒有感覺高端住宅有什么變化,至少我手上的客源并沒有在短時間出現增長,而很多賣二手豪宅的業(yè)主也并不著急?!?/p>
據了解,目前二手高端市場中存在著掛牌量銳減、房東提價、客戶出手猶豫等問題,對成交產生了很大的影響。掛了半年也賣不出去,“這里的房產總價高,大多都掛了半年以上,不過到現在也還沒有賣出去。”小黎帶記者看了該小區(qū)至少5個單位,每套的單價都在12000-15000左右,最高的一套單價達到了16000元/平方米。一套帶地下室的三層的洋房,總價在380萬左右。小黎說,“我?guī)憧吹亩家呀浭翘暨x出的比較靠譜的單位了,還有一些這個小區(qū)的業(yè)主,放的價格400-500萬的都有。那些都沒有什么誠意賣,我也就不帶你看了”。小黎已經在中介行業(yè)工作了超過四年,對他而言,很容易判斷出賣家的心態(tài),誰是真心要急著出手,誰又是放高價,守株待兔。小黎說,“之前有個業(yè)主接房后一直在我這里掛起,不過掛了快一年都沒有賣掉,最后索性自己裝修了來住?!?/p>
在調查中,記者發(fā)現,目前高端的二手房源主要集中在成熟的別墅區(qū)以及城市中心的核心高端樓盤上,從放盤的價格看有兩種情況:
1、業(yè)主以接近成本的價格放盤,這種一般屬于急需用錢或者需要周轉,
2、價格一般較高,也顯得沒有誠意,有的甚至比購買價格高出三到四成。
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