房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)營(yíng)與管理課程講義（2）

　　2．房地產(chǎn)投資

　　2.1 房地產(chǎn)投資的概念

　　經(jīng)濟(jì)主體以獲得未來(lái)的房地產(chǎn)收益或資產(chǎn)增值為目的，預(yù)先墊付一定數(shù)量的貨幣或?qū)嵨?，直接或間接地從事或參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的經(jīng)濟(jì)行為

　　【2006年真題】

　　投資者進(jìn)行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）
　　A．獲取房地產(chǎn)當(dāng)期收益
　　B．獲取房地產(chǎn)未來(lái)收益
　　C．直接從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　D．間接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)
　　【答案】B

　　2.2 房地產(chǎn)投資的分類

　　按投資主體劃分

　　政府投資

　　非盈利機(jī)構(gòu)投資

　　企業(yè)投資

　　個(gè)人投資

　　按經(jīng)濟(jì)活動(dòng)類型劃分

　　土地開(kāi)發(fā)投資－從事土地開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資－從事各類房屋開(kāi)發(fā)活動(dòng)

　　房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資－從事房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

　　按物業(yè)類型劃分*

　　居住物業(yè)投資

　　商用物業(yè)投資

　　工業(yè)物業(yè)投資

　　酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資

　　特殊物業(yè)投資

　　【歸納】第一章有關(guān)的內(nèi)容

　　廉租住房－面向低收入家庭出租

　　經(jīng)濟(jì)適用住房－面向低收入家庭出售

　　限價(jià)房－面向中等收入家庭出售

　　經(jīng)濟(jì)租賃住房－面向中等收入家庭出租

　　【重點(diǎn)】按物業(yè)類型劃分的房地產(chǎn)投資

種類　主要類型　特點(diǎn)　居住物業(yè)投資　　公共住房、廉租住房 　經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房 　經(jīng)濟(jì)租賃住房、商品住房、普通住宅、高檔住宅、公寓別墅　自用或出租，投資風(fēng)險(xiǎn)小　商用物業(yè)投資　寫字樓、零售商業(yè)用房、出租公寓　持有、出租或整體銷售，收益多來(lái)自經(jīng)營(yíng)收入和物業(yè)資產(chǎn)升值，適合長(zhǎng)期投資，對(duì)位置要求高　工業(yè)物業(yè)投資　工業(yè)廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房、研究與發(fā)展用房　銷售或出租　酒店與休閑娛樂(lè)設(shè)施投資　酒店、休閑度假中心 　康體中心、賽馬場(chǎng) 　高爾夫球場(chǎng)　運(yùn)營(yíng)管理很重要　特殊物業(yè)投資　高爾夫球場(chǎng)、加油站 　飛機(jī)場(chǎng)、車站、橋梁 　碼頭、公路　經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府特殊許可的房地產(chǎn)，交易少，多屬長(zhǎng)期投冷峻，靠經(jīng)營(yíng)活動(dòng)賺收收益　

　　【2008年真題】

　　下列關(guān)于商業(yè)物業(yè)的表述中，正確的有（ ）。
　　A．能為投資者帶來(lái)經(jīng)常性的收入現(xiàn)金流
　　B．分割產(chǎn)權(quán)銷售已經(jīng)成為最受歡迎的經(jīng)營(yíng)模式
　　C．適合于長(zhǎng)期投資
　　D．常在機(jī)構(gòu)投資者之間進(jìn)行交易
　　E．位置對(duì)其有著特殊的重要性

　　【答案】ACDE
　　【解析】B分割銷售少。

　　【2008年真題】

　　下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（ ）。
　　A．在建工程
　　B．車站
　　C．購(gòu)物中心
　　D．科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

　　【答案】B
　　【解析】物殊物業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需要得到政府的特殊許可。

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