2015房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（20）

　　第六節(jié) 契稅

　　1. 納稅人

　　納稅人

　　契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅

　　在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人為納稅人

　　權(quán)屬轉(zhuǎn)移指

　　國有土地使用權(quán)出讓

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈與和交換

　　房屋買賣

　　房屋贈與

　　房屋交換

　　下列方式視同權(quán)屬轉(zhuǎn)移

　　以土地、房屋權(quán)屬作價投資、入股

　　以土地、房屋權(quán)屬抵債

　　以獲獎方式承受土地、房屋權(quán)屬

　　以預購方式或者預付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

　　2. 課稅對象

　　征稅對象是發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變動的土地、房屋

　　3. 計稅依據(jù)（四種情況）

　　以成交價為計稅依據(jù)

　　國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣

　　以稅務部門核定的市場價格作為計稅依據(jù)

　　土地使用權(quán)贈與、房屋贈與

　　以價格差額作為計稅依據(jù)

　　土地使用權(quán)交換、房屋交換

　　以評估價格作為計稅依據(jù)

　　稅收機關(guān)認為有必要時

　　【注意】

　　房地產(chǎn)交易契約中，無論是否劃分房產(chǎn)的價格和土地的價格，都以契約價格總額作為計稅依據(jù)

　　【2008年真題】
　　房屋交換時，以所交換房屋的評估價格作為契稅的計征依據(jù)。（ ）

　　【答案】X
　　【解析】房屋交換時，以所交換的房屋的價格的差額作為契稅計征依據(jù)。

　　【2006年真題】
　　契稅的計稅依據(jù)是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，雙方當事人約定的轉(zhuǎn)讓價格，任何單位和個人不得改變計稅價格。 （ ）

　　【答案】x
　　【解析】為了避免發(fā)生隱價、瞞價等逃稅行為，征稅機關(guān)認為有必要時，可以直接或委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)對房屋價值進行評估，以評估價格作為計稅依據(jù)。

　　4. 稅率

　　契稅稅率為3%－5%

　　各地適用稅率由省一級政府確定

　　5. 納稅環(huán)節(jié)和納稅期限

　　納稅環(huán)節(jié)

　　在納稅義務發(fā)生以后，辦理契證或房屋產(chǎn)權(quán)證之前

　　納稅期限

　　由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起10日內(nèi)辦理納稅申報手續(xù)

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