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商業(yè)地產管理系統(tǒng)關系到哪四方利益呢？
商業(yè)與房地產開發(fā)是兩個不同的行業(yè)，房地產商懂得房地產開發(fā)，卻不懂商業(yè);做商業(yè)的人，只懂商業(yè)，不懂房地產開發(fā)，造成了有的案例成功，有的不成功，主要是信息的不對稱。開發(fā)商不應盲目的建設開發(fā)，應該先招商，泛普軟件讓懂商業(yè)的人在開發(fā)前期加入進來，哪些地方該如何走線，該設計什么樣的結構等等，這樣項目比較容易獲得成功。
涉及了三個過程：
第一個過程是開發(fā)商開發(fā)項目，是以億為單位來計算的，是開發(fā)行為。
第二個過程是投資人把項目分割后買下，是以百萬為單位來計算的，是投資行為。
第三個過程是承租人租賃商鋪，是以幾十萬為單位計算的，是一種經營行為。
三個過程中，涉及的人、事和責權利頗多，應該有一個強有力的組織者、協調者。
商業(yè)地產管理系統(tǒng)關系到四方利益，開發(fā)商、投資人、經營者，包括周邊居住的業(yè)主都有利益。所以，開發(fā)商應該積極承擔這一角色，對商業(yè)物業(yè)進行統(tǒng)一的管理。關于所有權與經營權的問題，商管專家給開發(fā)商支個招：賣之前要與買家簽一個補充協議，限制他們在規(guī)定的業(yè)態(tài)范圍內進行招租或經營。
思考三：商鋪二級市場承待建立
一是一般來說，同一地段的商鋪價格應該是同一地段住宅價格的5—7倍，而目前只是2倍左右，有巨大的價格炒做空間，這個空間不是在一級市場實現的，必然要在二級市場實現。這就好比股票，不會在發(fā)行環(huán)節(jié)爆漲多少，而是在二級市場炒出來的。因此，炒做空間決定了要有發(fā)達的商鋪二級市場。（泛普軟件-商業(yè)地產管理系統(tǒng)最新資訊）
二是投資商鋪，帶來的問題是風險特別大，結果無論是好或不好，都會延伸出二級市場。如果好的話，就如同住宅的押舊換新似的，投資者想換一個更大更好的;如果不好，投資者就急于要出手。
三是不動產投資只是投資的一個方向，不動產的優(yōu)勢在于高收益的同時風險較低，但隨著金融投資品種的不斷增多，投資者的投資方向有可能發(fā)生轉變，就會把原來的投資品種吐出來。”
看來，如果說一級市場是“晴雨表”的話，那么二級市場就是“溫度計”了，能更直接、更準確地反映商業(yè)地產的價值。
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