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評論：樓市泡沫走向破裂
所謂泡沫指的是由于局部的投機需求（虛假需求）使資產的市場價格脫離資產內在價值的部分。它實質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹。而引申到目前房地產市場主要表現(xiàn)在兩個方面，一是價格過高，二是庫存壓力迅速攀升。
不久前，中坤集團董事長黃怒波公開表示，今年三四線城市將出現(xiàn)泡沫破裂的局面，而筆者認為這種危險正在向一二線城市蔓延。
從北京來看，今年入市的10萬元/平方米的頂豪項目達到了十多個，再加上此前在售項目，北京今年10萬元/平方米以上項目將達到近30個，這些項目的總價基本上全在3000萬元以上。而根據(jù)去年的情況，此類頂豪級產品全面銷售僅為30套。
顯而易見，能消受得起這樣房子的人，最起碼要是億萬富豪。根據(jù)胡潤的統(tǒng)計，2014年在北京定居的千萬富豪為19.2萬人，億萬富豪為1.13萬人，而這些人對于購房的欲望并不強烈，去年的銷售數(shù)據(jù)可見一斑。富豪的成長速度并沒有跟上房價，就連萬科高級副總裁毛大慶都不得不表示自己也買不起北京的房。
比起不斷攀升的價格，對于房企而言更為可怕的是高漲的庫存。日前，政府層面的兩個表態(tài)讓我們再次認識到了事情的嚴重性。不久前，住建部下發(fā)了通知鼓勵房企將賣不出去的房子用來做租賃，另一個是北京市住建委副主任王榮武表示，自住房沒人買了就得降價出售。這兩次表態(tài)均透露了一個信息，房子現(xiàn)在積壓很多，政府也著急。
其實類似的事情最近很多，毛大慶就曾跟記者談道，現(xiàn)在一些房企拿了地之后發(fā)愁得要死，不敢開工建設，建完了賣不出去，有的人就去找政府希望政府回購，能回本就可以。
再讓我們看看上面主管部門的兩個表態(tài)，讓開發(fā)商做租賃這個顯然是不可能，開發(fā)商的錢全是借來的，租金連還貸款都不夠用；而讓自住房降價出售更是不實現(xiàn)，開發(fā)商當初拿地時是按照售價制定的拿地策略，本來就不賺錢的自住房再降價，這樣的事情誰會去干？
不能讓老百姓罵娘，不能讓政府的收入減少，不能讓房企賺錢，這樣的市場環(huán)境下房企該如何呢？轉型或許是房企最靠譜的選擇。
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