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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第三章知識點(6)

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  14.施工許可證

  施工許可證的主要內(nèi)容

  時間-在招標工作結束后,工程施工前

  申領單位-建設單位(注意不是施工單位)

  核發(fā)單位-工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管理部門

  審查內(nèi)容-工程是否符合法定的開工條件

  申領施工許可證的條件(8個)

  已辦理建筑工程用地批準手續(xù),獲得了兩證-有地

  在規(guī)劃區(qū)內(nèi)的工程,已取得《建設工程規(guī)劃許可證》-有規(guī)劃

  拆遷進度符合施工要求-地可以施工

  已簽署了施工合同-有施工的人

  有滿足施工需要的圖紙及技術資料(有+通過審查)-有圖

  有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施-有安全保證

  應該監(jiān)理的,簽署了監(jiān)理合同-有監(jiān)理的人

  建設資金已落實(落實的標準)(是落實而非到位)-有錢

  其它-辦了該辦的手續(xù),交了該交的錢

  需注意的地方

  不要求拆遷全部完成,只要求拆遷進度符合施工要求

  關于圖紙和技術資料,除了有以外,還要求必須通過有關部門的審核。同時不要求圖紙全部完成,只要求滿足施工需要即可

  要求資金已落實,不要求資金全部到位,記住資金落實的標準-工期不足一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的50%;工期超過一年的,到位資金原則上不少于工程合同價的30%

  15. 施工階段的質(zhì)量控制的主要內(nèi)容(四方面)

  對原材料的檢驗

  對工程采用的配套設備進行檢驗

  確立施工中控制質(zhì)量的具體措施

  檢查、校準施工設備、儀器

  控制混凝土質(zhì)量

  進行質(zhì)量檢查和評定

  確立有關質(zhì)量文件的檔案制度

  16.進度管理及計劃調(diào)整

  水平進度計劃(橫道圖法)

  優(yōu)點-制作簡便,明了易懂

  缺點-從圖中看不出各項工作之間的相互依賴和制約關系

  網(wǎng)絡計劃(網(wǎng)絡圖法)

  優(yōu)點-可確切表明各項工作的相互聯(lián)系和制約關系,可以計算出各項工作的最早和最晚開始時間,找出關鍵工作和關鍵線路(關鍵線路是指在該工程中直接影響總工期的那一部分連貫工作

  17.安全管理

  各階段的安全要求

  規(guī)劃設計階段-要求工程設計符合國家制定的建筑安全規(guī)程和技術規(guī)范

  施工階段-要求承包商在編制施工組織設計時,應根據(jù)建筑工程的特點制定相應的安全技術措施

  對專業(yè)性較強的項目-應當編制專項安全施工組織設計

  相關規(guī)定

  施工現(xiàn)場的安全由建筑施工企業(yè)負責

  實行施工總承包的,由總承包單位負責,分包單位應向總承包單位負責,服從總承包單位對施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)管理

  開發(fā)商或開發(fā)商委托的監(jiān)理,應監(jiān)督承包商建立安全教育培訓制度

  開發(fā)商與承包商還應雙方約定承擔支付保險費的義務

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發(fā)布:2007-07-11 11:35    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關閉]
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