房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策考點精析

　?。?）本章涉及的有關(guān)法律、法規(guī)包括：①《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、②國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、③原建設(shè)部令第77號《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。

　?。?）本章緊緊圍繞房地產(chǎn)開發(fā)這一主線，詳細(xì)介紹了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)項目、房地產(chǎn)廣告、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓等有關(guān)的政策。需要注意的是，本章內(nèi)容中出綜合分析題的極好素材是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本、房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金、房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)用地使用權(quán)取得方式、房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓條件及程序等，同時這些內(nèi)容也是本章的重點和易考點。

　?。?）學(xué)習(xí)本章內(nèi)容，要有效結(jié)合一些新政策。如在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)項目資本金時，不僅要掌握《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定的“房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20％”。而且要掌握在2004年4月國務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于調(diào)整部分行業(yè)固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2004]13號），將房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金比例由20％提高到35%.

　　這個知識點在近幾年考試中曾多次出題。而2009年5月，國務(wù)院《關(guān)于調(diào)整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》（國發(fā)[2009]27號）規(guī)定，保障性住房和普通商品住房項目的最低資本金比例為20%，其他房地產(chǎn)開發(fā)項目的最低資本金比例為30%.如在2005年的試題中，有一道單項選擇題：某公司今年擬開發(fā)高檔住宅項目，預(yù)計總投資為l億元，其項目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（D）萬元。
　　A．2000
　　B．2500
　　C．3000
　　D．3500

　　按照2004年“房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例由20％提高到35％”的政策，應(yīng)該選D項。但是按照009年房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金比例調(diào)整的新政策，應(yīng)該選C項。

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