商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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房屋繼承的流程及過戶所涉及的費用
房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權才能被繼承，使用權房、小產(chǎn)權房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當繼承發(fā)生時，對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn)，即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。
一、申請登記程序
配圖—提交資料—交費領證
二、配圖查驗資料1、房屋所有權證
2、繼承權公證書或遺囑公證書
3、其它相關資料三、登記提交資料
1、房屋權屬登記申請書（轉(zhuǎn)移類）
2、房屋分層分戶平面圖3、房屋所有權證
4、申請人身份證件復印件（查驗原件）
5、繼承權公證書、遺囑公證書或生效的法院判決書、調(diào)解書6、委托書（申請人不能親自辦理時出具，須提供申請人及受托人身份證件復印件，查驗原件）
備注：
房屋已抵押的，繼承時還須提供抵押權人同意證明（抵押權人同意證明文本）。四、收費標準：
住宅：
登記費：80元/套（非成套：80元/證）；配圖費：20元/證（房屋無變化）；
房屋測繪費：1.0元/平方米。
注：不足50平方米，測繪費按定額標準80元/件。2、非住宅：
登記費：550元/證；
配圖費：20元/證（房屋無變化）；房屋測繪費：商住樓：1.5元/平方米；
工業(yè)廠房：1.2元/平方米
綜合樓及其它：2.0元/平方米。注：不足50平方米，測繪費按定額標準140元/件。
五、工作時限：
測繪：自受理后次日起，城區(qū)10個工作日，郊區(qū)15個工作日
產(chǎn)權登記：自登記受理后次日起，10個工作日
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