年輕單身男女買中小戶型，首看價格和地段

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    光棍節(jié)不僅是單身男女的節(jié)日，也是商家們的節(jié)日，地產(chǎn)商們會借此機會大力推廣屬于“光棍”的戶型。其實，很多年輕人都希望“脫光”，希望在這個繁華的城市當中擁有一套屬于自己的小窩。對于大多數(shù)的年輕購房者來說，因為受到經(jīng)濟條件的限制，在高房價的壓力下，既不想被沉重的經(jīng)濟負擔壓得喘不過氣來，又想要保持一定的生活品質(zhì)，所以中小戶型的房子成為首選，而房子的價格和交通也是備受關(guān)注的兩個方面。

    價格低廉不會給年輕的單身族們造成太大經(jīng)濟負擔。單身族除一手房外，還比較傾向于二手房，現(xiàn)在年輕人購房之后或許會因為工作地點變動等其他不確定因素而頻繁換房。因此，不如暫時買二手房過渡。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房一般具備地段優(yōu)越、社區(qū)成熟、配套齊全、無期房風險等諸多特點。因此，單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。

    除價格之外，交通也是購房必須要考慮的因素之一。有專家表示，如果條件允許的話，市中心的房子由于其生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善，即使今后房子不住了，也能租出一個較好的價格。出售的話，價格上揚的幅度也較大，而且轉(zhuǎn)手也比較容易。但是繁華地段的房子畢竟是稀缺資源，而且價格不菲，如果退而求其次的話，還可以選擇地點稍遠，但交通便利的地鐵沿線房。尤其是對于一些單身男士來說，購房不一定非要在繁華地段，其選擇的焦點應該放在交通配套方面，交通便利非常重要。

    戶型、價格、交通這三點解決好了，單身族們和自己的住宅談一場戀愛已不再是問題，那么也許單身族就會真正地告別光棍，迎來屬于自己的愛戀。

    對于二手房的交易也需要注意一些相關(guān)事項，以防掉進陷阱。

    1、房屋手續(xù)是否齊全

    房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

    有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    4、土地情況是否清晰

    二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

    5、市政規(guī)劃是否影響該二手房