年輕單身男女買中小戶型，首看價(jià)格和地段

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    光棍節(jié)不僅是單身男女的節(jié)日，也是商家們的節(jié)日，地產(chǎn)商們會(huì)借此機(jī)會(huì)大力推廣屬于“光棍”的戶型。其實(shí)，很多年輕人都希望“脫光”，希望在這個(gè)繁華的城市當(dāng)中擁有一套屬于自己的小窩。對(duì)于大多數(shù)的年輕購(gòu)房者來說，因?yàn)槭艿浇?jīng)濟(jì)條件的限制，在高房?jī)r(jià)的壓力下，既不想被沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)壓得喘不過氣來，又想要保持一定的生活品質(zhì)，所以中小戶型的房子成為首選，而房子的價(jià)格和交通也是備受關(guān)注的兩個(gè)方面。

    價(jià)格低廉不會(huì)給年輕的單身族們?cè)斐商蠼?jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。單身族除一手房外，還比較傾向于二手房，現(xiàn)在年輕人購(gòu)房之后或許會(huì)因?yàn)楣ぷ鞯攸c(diǎn)變動(dòng)等其他不確定因素而頻繁換房。因此，不如暫時(shí)買二手房過渡。業(yè)內(nèi)人士指出，二手房一般具備地段優(yōu)越、社區(qū)成熟、配套齊全、無(wú)期房風(fēng)險(xiǎn)等諸多特點(diǎn)。因此，單身貴族在選購(gòu)房屋時(shí)，可以考慮看一看二手房。

    除價(jià)格之外，交通也是購(gòu)房必須要考慮的因素之一。有專家表示，如果條件允許的話，市中心的房子由于其生活、交通、醫(yī)療等配套比較完善，即使今后房子不住了，也能租出一個(gè)較好的價(jià)格。出售的話，價(jià)格上揚(yáng)的幅度也較大，而且轉(zhuǎn)手也比較容易。但是繁華地段的房子畢竟是稀缺資源，而且價(jià)格不菲，如果退而求其次的話，還可以選擇地點(diǎn)稍遠(yuǎn)，但交通便利的地鐵沿線房。尤其是對(duì)于一些單身男士來說，購(gòu)房不一定非要在繁華地段，其選擇的焦點(diǎn)應(yīng)該放在交通配套方面，交通便利非常重要。

    戶型、價(jià)格、交通這三點(diǎn)解決好了，單身族們和自己的住宅談一場(chǎng)戀愛已不再是問題，那么也許單身族就會(huì)真正地告別光棍，迎來屬于自己的愛戀。

    對(duì)于二手房的交易也需要注意一些相關(guān)事項(xiàng)，以防掉進(jìn)陷阱。

    1、房屋手續(xù)是否齊全

    房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。

    2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

    有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

    3、交易房屋是否在租

    有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

    4、土地情況是否清晰

    二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

    5、市政規(guī)劃是否影響該二手房