西安瘋狂購房高潮氣勢回落房價未跌致交易受阻

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

       下午兩點多，室外溫度高達37度的西大街仍有很多忙碌的人走在烈日下，當小編到達西大街的二手房交易中心時，空調(diào)開放的寬敞大廳卻顯得十分空曠，再也見不到3、4月時候瘋狂過戶的火爆場面，僅有幾個人在辦理業(yè)務，其余幾個坐在椅子上的人在這里乘涼，涼快的大廳這時顯得更加涼爽。而如今，截止下午3點，也僅有40多組客戶抽了號辦理業(yè)務。作為中盟地產(chǎn)機構(gòu)的總經(jīng)理，賀總直言自己門店所針對的小區(qū)，他們都做過詳細的了解，大到周邊的區(qū)域房價，小區(qū)整體情況，小到每戶業(yè)主的情況。就是在這樣的不懈努力下，中盟地產(chǎn)機構(gòu)才得以在逆勢求得生存，而今這樣的行情下，小編仍舊看見賀總16日下午專門帶著客戶來二手房交易大廳辦理過戶手續(xù)。

        新國五條細則從出臺至今，打擊最大的當屬全國的二手房市場，而西安的二手房市場也隨著3月1日國五條細則出臺、本地化等政策遭遇了步步驚心的兩個多月。6月18日下午兩點，小編再次趕到了位于西大街的二手房交易市場，本該是每日辦理交易手續(xù)的高峰期，這里卻僅有很少的人辦理業(yè)務，每日過戶高峰時段卻爆冷門 比新政出臺前冷淡多了。

       16日下午二手房交易中心人非常少，在和大廳工作人員的交流中，小編得知，從一個月前西安市二手房交易大廳就出現(xiàn)了這種“死寂”的場景，最近則更加冷清?！氨緛砻刻靸牲c正是過戶高峰期，也是排隊最多的時候，可是現(xiàn)在這個人流量根本比不過新政出臺前正常的過戶量。”在西安市二手房交易大廳，一位工作人員對小編說，新政出臺前，正常的過戶量每天也在80組左右。

        正好來此辦理業(yè)務的專業(yè)二手房代理機構(gòu)中盟地產(chǎn)機構(gòu)總經(jīng)理賀雄偉告訴小編，現(xiàn)在辦理業(yè)務的大部分還都是過來取房產(chǎn)證的，來辦理過戶的人是極少的。大型連鎖二手房在中介打擊大 小中介身著“保護衣”，對于每天客戶量的減少，不少大型的房地產(chǎn)中介日前也表示壓力比較大，人員多和店面較多的連鎖機構(gòu)就更難度過這個時期?！白罱芏嗟亩址恐薪槎急硎窘谏獠缓茫S多大中介在近期幾乎就表現(xiàn)的尤其困難?！?/p>

      “好二手房”貴過新房 8月起二手房市場可能好轉(zhuǎn)，“在二手房源中也不乏有一些好房子、好小區(qū)。這些的二手房價位甚至高過周邊新房許多，二手房市場即使在現(xiàn)在的淡季仍然沒有降價，所以我們都對日后的市場頗為看好?！辟R總說到，自己的二手房中介公司現(xiàn)在做的比較專一，主攻一個社區(qū)和配備較少人員的做法也是在淡季不敗的重要原因。針對以上的現(xiàn)象，賀總自信的告訴小編，“8月份肯定會有所好轉(zhuǎn)，二手房也會一步步的發(fā)展越來越好?！辟R總坦言，自己的中盟地產(chǎn)機構(gòu)現(xiàn)在還算是小型的二手房中介，店面也僅有幾家而已，在市場不是很景氣的時期，賀總向小編透漏自己最近準備再開幾家店，正在找門面。

       大型連鎖中介公司由于店面較大、較多，同時一個店面的店員也很多，有時可以達到近20個店員，在新政沒出臺的時候，確實生意很好、經(jīng)營理念也很專業(yè)，只是新政風波過去的平靜期可能遭遇的打擊比較大，所有中介這個時候都生意較淡，小中介成本較小，不僅可以維持工人工資，而且還能有所收益。而大中介成本較高，此次打擊比較大，在淡季更是一種考驗。