5月北京二手房成交量下跌 新房房價穩(wěn)中有升

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        相關機構數(shù)據(jù)顯示，5月上旬，北京住宅市場成交量繼續(xù)下行，環(huán)比和同比雙雙下降。同時，新房和二手房房價出現(xiàn)截然相反的走勢，二手房價出現(xiàn)近一年多來的首次負增長，新房房價增穩(wěn)中有升。業(yè)內(nèi)預計，下半年二手房房價或出現(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢，而新房房價則會出現(xiàn)補漲。

        5月份以來，樓市持續(xù)了4月份成交量下滑的趨勢。據(jù)北京市住建委和相關機構數(shù)據(jù)顯示，5月份上旬新房(不含保障房)網(wǎng)簽量僅為1404套，環(huán)比上月下降43.3%，比去年同期下降29.2%。期間新房交易均價為21695元/平米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.2%。

        同時，5月上旬北京二手住宅網(wǎng)簽總量為1514套，環(huán)比4月下旬下跌42.7%，同比下跌52.4%。5月上旬店內(nèi)所有房屋成交均價為26869元/平米，與4月份的成交均價相比下跌了2.6%，這是自2012年年初以來北京二手住宅均價首度出現(xiàn)負增長。

        伴隨著北京樓市的下滑，上海也表現(xiàn)出相同的下降趨勢。“五一”假日期間，上海樓市已降溫，五月份首周新房成交量環(huán)比降近三成。

        5月上旬房價回落并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭得到有效遏制，房價何時才能迎來真正的拐點還有待觀察。北京房價當前穩(wěn)定態(tài)勢還將繼續(xù)保持1-2個月，直到政府與企業(yè)價格博弈結果出現(xiàn)，原計劃上半年開盤的項目集中入市為止。

        受新政影響，各地樓市迅速降溫，房貸市場也同期走低。數(shù)據(jù)顯示，四月份北京房貸市場交易量下降40%。分析其原因，二套房首付比例提高、二手房交易稅費的增長、以及貸款審批從嚴，導致京城個貸市場交易量出現(xiàn)明顯下滑。

        大量剛需型與改善型置業(yè)人群的存在，將重新為市場注入活力，預計五月京房貸交易市場將呈“穩(wěn)中有降”的趨勢。

        目前市場仍有不少剛需購房者往返于各個樓盤間，房價走勢無疑是該類人群關注的重點。那么，未來一段時間房價將如何變化？受樓市調(diào)控影響，預計9月份以前北京二手住宅交易量都將持低位，受此影響，個別區(qū)域的房價或?qū)⒃诙⑷径瘸霈F(xiàn)“穩(wěn)中有降”的趨勢。