二手房交易過程中契稅證明要看清

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       65歲的孟先生原來住在南岸區(qū)下浩，因?yàn)椴疬w，準(zhǔn)備通過中介再買一套房子居住。5月4日，孟先生又接到中介打的電話，說南城大道有套房子，套內(nèi)面積84.26平方米。孟先生去看了房子，當(dāng)天就簽下了《房地產(chǎn)買賣(居間)合同》，房子成交價(jià)為60萬。5月20日，買賣雙方和中介公司來到土地房屋權(quán)屬登記中心，辦理房屋過戶手續(xù)。當(dāng)天，他又付給賣方40萬和付給中介5000元辦理稅費(fèi)。簽合同當(dāng)天，孟先生就支付了2萬元的定金，第二天，又付了1.2萬的中介費(fèi)。

        契稅證明上合同金額是43萬。孟先生說，6月14日從中介公司拿到了一張“重慶市契稅繳稅證明”，卻發(fā)現(xiàn)“合同金額”一欄填寫的是43萬。他向中介詢問，得到的答案是這樣可以少繳一點(diǎn)稅。孟先生購買的這套房子的評(píng)估價(jià)為52.9萬，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的合同金額又是43萬?，F(xiàn)在既然是按照52.9萬計(jì)稅，那么繳的稅就比實(shí)際成交60萬要低。中介公司一位姓何(音)的工作人員表示，當(dāng)初是孟先生自己要求把成交價(jià)少寫一點(diǎn)，可以少繳一點(diǎn)稅。但至于為何填寫43萬，她表示孟先生只給了5000元的稅費(fèi)，只有這樣才辦得下來。孟先生說，可他事先不知道這個(gè)事情，也不知道43萬是怎么來的。

       賣方楊女士說，對(duì)于過戶時(shí)申報(bào)的合同金額為43萬，她也不知道。“但是我想應(yīng)該不會(huì)報(bào)的真實(shí)價(jià)格，應(yīng)該會(huì)低一點(diǎn)?！逼鋵?shí)這件事有兩點(diǎn)，孟先生說，他交給了中介5000元用于繳稅費(fèi)，“但我當(dāng)時(shí)是按照房?jī)r(jià)60萬算的?！泵舷壬f，如果按照52.9萬元算稅，就有剩余，中介也沒有退差額。
 
       中介公司何女士解釋，他們一般不愿意幫客戶代辦稅費(fèi)，在孟先生給的5000元中，有500元是代辦費(fèi)，其實(shí)用于繳稅費(fèi)的也就只有4500元。而現(xiàn)在二手房買賣，賣方一般是說凈收價(jià)，也就是其他都不管，所以買賣雙方的稅費(fèi)，其實(shí)都是買方繳納。何女士說，孟先生這套房子兩邊的稅費(fèi)辦下來是3000多元，可能還剩了幾百元。何女士表示，但孟先生當(dāng)時(shí)只愿意出5000元，還說5000元包干，少不管多也不可能退。賣方楊女士回憶時(shí)，說：“孟老師當(dāng)時(shí)聽到中介說5000元包干，他就急急忙忙把錢給了?！?/p>

       二手房交易提示：交給中介的稅費(fèi)要仔細(xì)斟酌，要先弄清收費(fèi)詳單和收費(fèi)方式。不要一開始就把錢交了。我們咨詢了其他房產(chǎn)中介公司，一位工作人員表示，一般中介收了費(fèi)用，帶顧客去辦理過戶手續(xù)，都是包含在服務(wù)項(xiàng)目里面的，不會(huì)另外再收費(fèi)。對(duì)于稅費(fèi)問題，過戶當(dāng)天買賣雙方去了土地房屋權(quán)屬登記中心，交了材料，第二天會(huì)出核稅單，才開始繳稅?！艾F(xiàn)在實(shí)際的操作確實(shí)都是買方把稅都繳了，買方在知道具體繳多少后，選擇是自己去繳，還是中介幫忙繳。”

        土地房屋權(quán)屬登記中心的工作人員表示，如果孟先生以后要賣房子，會(huì)存在他擔(dān)心的問題。只是不是孟先生所想的按照合同金額算，而是從這次的計(jì)稅價(jià)格算。例如孟先生的這個(gè)案例，因?yàn)檫@次評(píng)估價(jià)是52.9萬，按照此價(jià)計(jì)稅，所以他以后賣房時(shí)，會(huì)從52.9萬開始算起，而不是43萬。

        賣房時(shí)，會(huì)從評(píng)估價(jià)格開始算起。孟先生告訴我們，他還有一個(gè)擔(dān)心，自己現(xiàn)在購買的房子，房?jī)r(jià)實(shí)則是60萬，但是“重慶市契稅繳稅證明”上的“合同金額”卻是寫的43萬。“以后房子都要算增值稅，如果要賣房子，就算以60萬的價(jià)格賣，也會(huì)有17萬的價(jià)格要繳增值稅。其實(shí)我一分錢沒賺，還要倒虧。”孟先生感覺這樣不合理。