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連番降息政策或?qū)⒁鸲址糠繓|坐地起價
昨天上午9點，中介置業(yè)顧問陳坤開始給房東打電話。 “你好，請問你水清苑的房子要出售嗎？現(xiàn)在的市場價格已經(jīng)漲了。 ”陳坤對著電話一遍又一遍的重復著。在電話的間隙，他坦言，近期莘莊板塊低總價的老公房成交不錯，但是掛牌量明顯走低了。
上海中原地產(chǎn)普陀區(qū)真光分行的周春林經(jīng)理也抱怨，近期該轄區(qū)內(nèi)二手房掛牌量較前段時間有所下降，主要是因為房東信心回升，看好后市，保留房源等待價格上漲時再掛牌出售。而上海中原地產(chǎn)對普陀區(qū)真光分行和星河世紀城分行的抽樣調(diào)查也顯示，最近二手房市場回暖明顯，房東信心回升表現(xiàn)最為明顯，真光分行掛牌量較之前有小幅降低，星河世紀城分行掛牌量則持平。
惜售只是開始，而抬價則愈演愈烈。 “近來不少房東簽合同時臨時跳價，還好跳價幅度較小，基本不影響交易。 ”周春林介紹，該行最近成交了真光新秀一套66.5平方米的小兩房，房東最初報價129萬元，最后商定的成交價是127萬元，但是就在簽合同當天房東又加價1萬元。另外，該行還成交了真光六街坊一套65平方米的小兩房，房東最初報價130萬元，最后談妥的成交價也是130萬元，但在簽合同時，房東要求131萬元成交。
21世紀不動產(chǎn)上海銳豐通河區(qū)域經(jīng)理孫雷透露，目前寶山通河板塊內(nèi)跳價房東已占總量5成，幅度在3%-5%。
雖然連番降息，引發(fā)房東心態(tài)騷動，但業(yè)內(nèi)人士卻認為二手樓市后半段沖勁不足。
漢宇地產(chǎn)分析人士也指出，二手房價格只有短暫松動，其僵局從未被真正打破。進入二季度后，此前1%-3%議價空間在一些熱點板塊和樓盤上基本已消失，部分樓盤價格已經(jīng)接近高位，但當下樓市的回暖主要依賴剛需的釋放，投資投機性需求尚未大量入市，對樓市價格的推動力有限。下半年房價缺乏明顯上升動力，整體走勢仍將以穩(wěn)為主，三季度后半段成交量仍可能再度陷入低谷。
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