房地產(chǎn)估價師《案例分析》第一章沖刺內(nèi)容（10）

　　3.可比價格基礎(chǔ)錯誤

　?。?）樓面地價與單位地價混淆；

　?。?）幣種換算錯誤；

　?。?）建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積、出租面積等混淆。

　　4.各項目修正錯誤

　?。?）修正項目錯誤（應(yīng)為“交易情況”、“交易日期”和“房地產(chǎn)狀況”三項，三因素修正或“交易情況”、“交易日期”、“區(qū)域因素”和“個別因素”四項，四因素修正，估價規(guī)范）；

　　（2）修正方向錯誤。一是修正項目的分子、分母顛倒（“交易日期”為分子修正，其他項目為分母修正）；二是修正項目調(diào)增或調(diào)減的方向調(diào)整錯誤；（2003改錯題，三個修正系數(shù)計算錯誤）

　?。?）可比實例房地產(chǎn)狀況的修正未采取交易當(dāng)時的狀況；

　?。?）交易日期修正時，修正基數(shù)沒有采取交易當(dāng)時的價格水平；

　?。?）交易日期修正環(huán)比和定基指數(shù)的運用錯誤；

　?。?）房地產(chǎn)狀況修正幅度過大：單項修正超過了20%，綜合修正超過了30%.

　?。?）交易情況的修正缺乏理由

　?。?）因素修正與基本情況調(diào)查表或?qū)嶋H的描述不一致，或缺少可比實例因素修正說明

　　（9）計算可能出現(xiàn)錯誤。

　　5.加權(quán)綜合確定估價結(jié)果錯誤

　?。?）交易日期、交易情況接近估價時點的價格計算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)大，否則存在錯誤。

　?。?）區(qū)域因素、個別因素較差的價格計算結(jié)果權(quán)數(shù)應(yīng)小，否則存在錯誤。

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發(fā)布：2007-07-11 11:32 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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