2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》：零售商業(yè)物業(yè)管理

　　3.5 寫(xiě)字樓的租約與租約談判

　　租賃合約中的標(biāo)準(zhǔn)條款

　　租金定期增加方式的租金調(diào)整條款

　　·參考消費(fèi)價(jià)格指數(shù)或商業(yè)零售業(yè)指數(shù)

　　·固定的年租金增長(zhǎng)率或增長(zhǎng)量

　　·租金可以按消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)調(diào)整，但同時(shí)又規(guī)定一個(gè)上調(diào)比例的最高限，由租戶承擔(dān)最高限以內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)，由業(yè)主承擔(dān)最高限以外的風(fēng)險(xiǎn)

　　毛租和凈租條款

　　·毛租：業(yè)主支付物業(yè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的所有費(fèi)用，租金中包含這些費(fèi)用

　　·凈租：租金僅為房屋的租金，所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用均由租戶直接繳納

　　·折讓優(yōu)惠和租戶權(quán)利的授予

　　折讓優(yōu)惠可以使租戶節(jié)省租金開(kāi)支，但租約中規(guī)定的租金水平不會(huì)變化

　　租戶的優(yōu)先權(quán)

　　4.零售商業(yè)物業(yè)管理

　　4.1零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.2零售商業(yè)物業(yè)租戶的選擇

　　4.3零售商業(yè)物業(yè)的租金

　　4.4零售商業(yè)物業(yè)的租約

　　4.5零售商業(yè)物業(yè)的其他管理工作

　　4.1 零售商業(yè)物業(yè)分析

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　4.1.2零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域分析

　　4.1.3特色、位置和停車

　　4.1.1零售商業(yè)物業(yè)的分類

　　零售商業(yè)物業(yè)分類的依據(jù)（三方面）

　　建筑規(guī)模

　　經(jīng)營(yíng)商品的特點(diǎn)

　　商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

　　第一種分類分類（五種類型）

　　市級(jí)購(gòu)物中心

　　地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　居住區(qū)商場(chǎng)

　　鄰里服務(wù)性商店

　　特色商店

　　第二種分類（兩種類型）

　　只經(jīng)營(yíng)零售業(yè)的獨(dú)立的建筑物或建筑群

　　綜合用途物業(yè)內(nèi)的零售部分

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