南昌二手房7月同比上漲，業(yè)主臨時(shí)起價(jià)

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　　7月的最后一周，南昌天氣依舊炎熱，樓市也延續(xù)了6月份以來(lái)的火熱，盡管最后一周成交有所回落，價(jià)格微跌，但從7月份整體的成交量來(lái)看，仍然處于高位運(yùn)行。據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周全市二手房總體成交482套，較前一周減少43套，環(huán)比下降8.2%。其中住宅成交470套，環(huán)比減少8套，成交面積36094.92平方米，非住宅成交12套，環(huán)比減少35套，成交面積697.26平方米。上周日均成交80.3套%。7月份南昌二手房住宅成交與5月份成交數(shù)據(jù)一致，共成交1937套，環(huán)比6月份下降了17%，與去年同期相比增長(zhǎng)13.5%。

　　價(jià)格方面，上周南昌二手房住宅掛牌均價(jià)與前一周相比相差不大，環(huán)比下降了約7元/平方米，掛牌均價(jià)為7995/平方米。從近期的成交量來(lái)看，7月份成交數(shù)據(jù)較6月份有所回落，但作為傳統(tǒng)的成交淡季，成交數(shù)據(jù)仍高于去年同期水平，甚至高于去年除一月份以外的任何月份。同比增長(zhǎng)一方面是受去年同期成交低迷的影響，另一方面，自今年3月份以來(lái)，剛性需求集中入市，市場(chǎng)上的觀(guān)望氣氛逐漸被恐慌性氣氛所取代，與此同時(shí)，貸款利率連續(xù)兩次下調(diào)，更加堅(jiān)定了部分購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，從而促進(jìn)了成交量的上漲。

　　業(yè)主坐地漲價(jià) 購(gòu)房者不買(mǎi)賬

　　記者從紅谷灘多家中介門(mén)店了解到，近期前來(lái)咨詢(xún)看房的客戶(hù)有增無(wú)減，相反，由于部分業(yè)主的惜售，導(dǎo)致個(gè)別區(qū)域房源供應(yīng)緊張，供需關(guān)系出現(xiàn)了短期的失衡，買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)后市漲價(jià)預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，目前已有部分業(yè)主借市場(chǎng)成交回暖上調(diào)掛牌價(jià)格，但購(gòu)房者并不買(mǎi)賬，價(jià)格上漲還未反映在實(shí)際成交中。預(yù)計(jì)8月份南昌二手房成交仍將保持穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，未來(lái)不會(huì)繼續(xù)維持量?jī)r(jià)齊升的局面?！笆袌?chǎng)經(jīng)過(guò)去年的調(diào)整底部已經(jīng)出現(xiàn)，從成交量來(lái)說(shuō)，下半年仍將維持活躍。但價(jià)格方面，在宏觀(guān)調(diào)控政策趨嚴(yán)的背景下，未來(lái)半年到一年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格將維持上下震蕩，整體呈上升趨勢(shì)，但幅度不會(huì)很大?！?/p>

　　此外，目前已有多個(gè)城市出臺(tái)了二手房交易案評(píng)估價(jià)計(jì)稅的措施，而南昌何時(shí)實(shí)施仍是個(gè)迷，隨時(shí)都有實(shí)施的可能。二手房交易按評(píng)估價(jià)計(jì)稅將對(duì)二手房成交產(chǎn)生一定的影響，至少會(huì)在短期內(nèi)減少二手房的成交量，因此在該項(xiàng)政策實(shí)施之前，二手房成交仍然會(huì)保持一個(gè)穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)，一旦新政實(shí)施，購(gòu)房者獲將重新陷入觀(guān)望。