二手房交易量持續(xù)上漲，學(xué)區(qū)房最受青睞

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　　二手房配套設(shè)施一般更齊全

　　相比一手房，二手房的優(yōu)勢(shì)較突出?！吧蟽商?，我接到一位購(gòu)房者打來(lái)的電話(huà)，他告訴我，他看完江北的某新樓盤(pán)后覺(jué)得并不滿(mǎn)意，交通不便、設(shè)施不全，附近也沒(méi)有醫(yī)院和菜場(chǎng)，于是我介紹他同樣在江北，但設(shè)施配套都較全的育才家園?！别慨a(chǎn)旗艦店一部的邵經(jīng)理表示，“二手房的配套設(shè)施都較齊全，周邊擁有學(xué)校、醫(yī)院、超市等，且交通便捷，這些都是購(gòu)房者選購(gòu)二手房的主要原因?！?/p>

　　筆者了解到，即便是市中心的老小區(qū)，面積并不大，但由于其配套的完善、名校的聚集、周邊環(huán)境的成熟，依然吸引購(gòu)房者入市。同時(shí)，二手房的可選擇性較大，選擇區(qū)域也較廣。從二手房小區(qū)的外觀上，購(gòu)房者就可對(duì)房子的構(gòu)造一目了然，減少了之后可能在建筑上產(chǎn)生的矛盾。從裝修問(wèn)題來(lái)看，二手房大多是有年數(shù)的小區(qū)，裝修基本已完畢，或有少數(shù)翻新，從而減少了在大環(huán)境下同時(shí)裝修而對(duì)業(yè)主造成的不便。

　　學(xué)區(qū)房尤其吸引“新寧波人”

　　目前二手房市場(chǎng)中最受歡迎的是學(xué)區(qū)房。擇校問(wèn)題，始終是家長(zhǎng)的心頭大事。成熟小區(qū)憑借周?chē)奂妮^多名校，從幼兒園、小學(xué)到初中，一次性解決了孩子讀書(shū)難的問(wèn)題，尤其吸引在寧波安家置業(yè)的“新寧波人”。

　　市場(chǎng)不斷回暖 價(jià)格止跌趨穩(wěn)

　　據(jù)甬旺房產(chǎn)和21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)兩家公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周二手房成交量相當(dāng)可觀，市場(chǎng)仍不斷回溫。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上周成交量達(dá)128套，成交總金額為1.41億元，成交均價(jià)為13868.6元/㎡，和上上周相比基本持平。甬旺房產(chǎn)上周成交量達(dá)70套，比上周增加25套，成交金額為8496.4萬(wàn)，成交均價(jià)為13912元/㎡。

　　從二手房成交類(lèi)型來(lái)看，多層住宅的成交面積為78㎡，均價(jià)為13619.6元/㎡；高層住宅的成交面積為89.4㎡，均價(jià)為13915.2元/㎡；小高層住宅的套均面積為120㎡，成交均價(jià)為14275.3元/㎡；上周，也有少量單身公寓和別墅成交。

　　目前房?jī)r(jià)整體趨勢(shì)保持平穩(wěn)，信貸政策出現(xiàn)變化導(dǎo)致購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期出現(xiàn)變化，看跌的購(gòu)房者已減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近期發(fā)布信息顯示，6月份寧波住宅環(huán)比跌幅明顯收窄，這也印證了當(dāng)下市場(chǎng)在回暖的情況下，價(jià)格出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)的勢(shì)頭。