二手房交易量持續(xù)上漲，學區(qū)房最受青睞

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　　二手房配套設施一般更齊全

　　相比一手房，二手房的優(yōu)勢較突出?！吧蟽商欤医拥揭晃毁彿空叽騺淼碾娫?，他告訴我，他看完江北的某新樓盤后覺得并不滿意，交通不便、設施不全，附近也沒有醫(yī)院和菜場，于是我介紹他同樣在江北，但設施配套都較全的育才家園?！别慨a(chǎn)旗艦店一部的邵經(jīng)理表示，“二手房的配套設施都較齊全，周邊擁有學校、醫(yī)院、超市等，且交通便捷，這些都是購房者選購二手房的主要原因。”

　　筆者了解到，即便是市中心的老小區(qū)，面積并不大，但由于其配套的完善、名校的聚集、周邊環(huán)境的成熟，依然吸引購房者入市。同時，二手房的可選擇性較大，選擇區(qū)域也較廣。從二手房小區(qū)的外觀上，購房者就可對房子的構造一目了然，減少了之后可能在建筑上產(chǎn)生的矛盾。從裝修問題來看，二手房大多是有年數(shù)的小區(qū)，裝修基本已完畢，或有少數(shù)翻新，從而減少了在大環(huán)境下同時裝修而對業(yè)主造成的不便。

　　學區(qū)房尤其吸引“新寧波人”

　　目前二手房市場中最受歡迎的是學區(qū)房。擇校問題，始終是家長的心頭大事。成熟小區(qū)憑借周圍聚集的較多名校，從幼兒園、小學到初中，一次性解決了孩子讀書難的問題，尤其吸引在寧波安家置業(yè)的“新寧波人”。

　　市場不斷回暖 價格止跌趨穩(wěn)

　　據(jù)甬旺房產(chǎn)和21世紀不動產(chǎn)兩家公司的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周二手房成交量相當可觀，市場仍不斷回溫。21世紀不動產(chǎn)上周成交量達128套，成交總金額為1.41億元，成交均價為13868.6元/㎡，和上上周相比基本持平。甬旺房產(chǎn)上周成交量達70套，比上周增加25套，成交金額為8496.4萬，成交均價為13912元/㎡。

　　從二手房成交類型來看，多層住宅的成交面積為78㎡，均價為13619.6元/㎡；高層住宅的成交面積為89.4㎡，均價為13915.2元/㎡；小高層住宅的套均面積為120㎡，成交均價為14275.3元/㎡；上周，也有少量單身公寓和別墅成交。

　　目前房價整體趨勢保持平穩(wěn)，信貸政策出現(xiàn)變化導致購房者對房價的預期出現(xiàn)變化，看跌的購房者已減少，剛需和改善型入市的積極性明顯提高。國家統(tǒng)計局近期發(fā)布信息顯示，6月份寧波住宅環(huán)比跌幅明顯收窄，這也印證了當下市場在回暖的情況下，價格出現(xiàn)止跌趨穩(wěn)的勢頭。