2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》第八章知識(shí)點(diǎn)（3）

　　8. 基本報(bào)表（四個(gè)）－可以直接算出指標(biāo)

　　現(xiàn)金流量表－計(jì)算評(píng)價(jià)指標(biāo)，進(jìn)行財(cái)務(wù)盈利能力分析

　　全部投資現(xiàn)金流量表－全部投資盈利能力

　　資本金現(xiàn)金流量表－資本金盈利能力

　　投資者各方現(xiàn)金流量表－各方投入資本的盈利能力

　　資金來(lái)源與運(yùn)用表－反映項(xiàng)目的資金盈余或短缺，用于制定借款及償還計(jì)劃

　　損益表－計(jì)算利潤(rùn)和所得稅及各項(xiàng)利潤(rùn)指標(biāo)

　　資產(chǎn)負(fù)債表－財(cái)務(wù)狀況和清償能力，非必須

　　9.全部投資現(xiàn)金流量表與自有資金現(xiàn)金流量表的區(qū)別（現(xiàn)金流入項(xiàng)目一樣）

　　全部投資現(xiàn)金流量　自有資金現(xiàn)金流量　流出項(xiàng)目?jī)?nèi)容　流出為全部資金流出　僅有自有資金流出　還本付款項(xiàng)目　無(wú)貸款還本付息　有貸款還本付息　

　　10.利潤(rùn)與所得稅

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損的處理

　　可用下一年度的所得稅前利潤(rùn)彌補(bǔ)

　　下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)

　　5年內(nèi)不足彌補(bǔ)的，用稅后利潤(rùn)彌補(bǔ)

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的所得稅

　　按銷(xiāo)售收入一定比例預(yù)征的方式

　　稅后利潤(rùn)的分配順序

　　首先是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損

　　然后是提取法定盈余公積金和公益金

　　之后可向投資者分配利潤(rùn)

　　11. 輔助報(bào)表－儲(chǔ)存基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

　　項(xiàng)目總投資估算表

　　開(kāi)發(fā)建設(shè)投資估算表

　　經(jīng)營(yíng)成本估算表

　　土地費(fèi)用估算表

　　前期工程費(fèi)估算表

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表

　　建筑安裝工程費(fèi)估算表

　　公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)估算表

　　開(kāi)發(fā)期稅費(fèi)估算表

　　其他費(fèi)用估算表

　　銷(xiāo)售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

　　出租收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

　　自營(yíng)收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表

　　投資計(jì)劃與資金籌措表

　　借款還本付息估算表

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