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2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營與管理》第九章知識點(diǎn)(7)

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  17. 個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)管理

  嚴(yán)格遵守貸款年限、貸款價(jià)值比率方面的規(guī)定,抵押物的價(jià)值的確定,以物業(yè)在該次買賣交易中的成交價(jià)格或評估價(jià)格的較低者為準(zhǔn)

  詳細(xì)審查借款人的相關(guān)信息

  通過各處信息判斷借款人的還款能力

  考核借款人還款能力

  在發(fā)放貸款前應(yīng)對新建房進(jìn)行整體性估價(jià)

  18.如何考核借款人的還款能力(兩個(gè)指標(biāo))

  月還款額與收入比控制在50%以下

  月所有債務(wù)支出與收入比控制在55%以下

  房產(chǎn)支出與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

  所有債務(wù)與收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)+其他債務(wù)月償付額)/月均收入

  19. 房地產(chǎn)抵押貸款二級市場

  二級市場發(fā)展的條件

  需要有一個(gè)健全的房地產(chǎn)抵押貸款一級市場

  還要有支撐抵押貸款二級市場發(fā)展的市場條件(三條件)

  商業(yè)銀行制定了有利于證券化的優(yōu)惠的稅收和會(huì)計(jì)法規(guī)

  為證券化提供法律支持,不需要借款人同意就可以轉(zhuǎn)讓抵押貸款權(quán)益

  有一個(gè)穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)環(huán)境

  二級市場上交易的抵押貸款支持證券的類型

  抵押貸款支持債券

  抵押貸款傳遞證券

  抵押貸款直付債券

  抵押貸款擔(dān)保債務(wù)

  20. 房地產(chǎn)投資信托基金

  資金來源

  發(fā)行股票、從金融市場融資

  信托基金的特征(五大特征)

  流動(dòng)性好、市場價(jià)值穩(wěn)定、高現(xiàn)金回報(bào)、有效分散風(fēng)險(xiǎn)、抵御通貨膨脹

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發(fā)布:2007-07-11 11:33    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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