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2015年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》第六章知識點(diǎn)（3）

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　　6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅征繳規(guī)定

　　預(yù)售時，用預(yù)售收入乘以預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季或月計(jì)算出當(dāng)期毛利額，扣除相關(guān)期間費(fèi)用和營業(yè)稅費(fèi)后計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額。

　　預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率

　　位于省級行政區(qū)政府所在地的城區(qū)和郊區(qū)的，不低于20%

　　位于地級市城區(qū)和郊區(qū)的，不低于15%

　　位于其他地區(qū)的，不低于10%

　　完工后，計(jì)算出實(shí)際銷售收入的毛利額，減去以上累計(jì)的預(yù)售收入毛利額，兩者之差，計(jì)入完工年度應(yīng)納稅所得額

　　申報納稅時，開發(fā)企業(yè)應(yīng)出具有關(guān)機(jī)構(gòu)的稅務(wù)鑒定報告

　　7.房地產(chǎn)投資效果的表現(xiàn)形式

　　經(jīng)營方式　經(jīng)濟(jì)效果　表現(xiàn)形式　置業(yè)投資　出租
經(jīng)營　租金收益
物業(yè)增值
股權(quán)增值　租金收入
物業(yè)轉(zhuǎn)讓或物業(yè)的再融資行為　開發(fā)投資　銷售　開發(fā)利潤
成本利潤率
投資收益率等指標(biāo)　主要是銷售收入　　　8.投資回收與投資回報

　　投資回收

　　投資者對其投入資本的回收

　　收回本金

　　投資回報

　　是投資者所投入的資本所得的報酬

　　付息或獲利潤

　　兩者區(qū)別

　　投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則表現(xiàn)為投資者所得的或期望獲得的收益率或利息率

　　對房地產(chǎn)開發(fā)投資來說，投資回報主要指總開發(fā)成本的回收，投資回報則主要表現(xiàn)為開發(fā)利潤

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發(fā)布：2007-07-11 11:34    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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