9月樓市發(fā)展平穩(wěn)，二手房市場(chǎng)降溫

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　　2012上海樓市“金九銀十”究竟會(huì)怎樣，在“金九”來(lái)臨之際，搜房網(wǎng)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行了一場(chǎng)大型網(wǎng)絡(luò)加實(shí)地的調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7成購(gòu)房者計(jì)劃在三四季度出手購(gòu)房，從置業(yè)結(jié)構(gòu)來(lái)看，近5成購(gòu)房者為正常自住，此外結(jié)婚置業(yè)占受調(diào)者近3成；而對(duì)于三四季度樓市政策，45%受調(diào)者表示目前尚不好說(shuō)。

　　二手房量?jī)r(jià)降溫 開(kāi)發(fā)商新盤(pán)加惠

　　陳幸福，他喜歡這么稱(chēng)呼自己，因?yàn)樗壳罢跓釕僦?。此時(shí)的男人再忙再累也會(huì)偷偷睜眼看一下樓市行情，是的：他要一個(gè)家。據(jù)他觀察，8月以來(lái)二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)開(kāi)始出現(xiàn)雙下行跡象。的確，據(jù)上海中原研究咨詢(xún)部數(shù)據(jù)顯示8月1日-23日，二手住宅買(mǎi)賣(mài)成交套數(shù)和成交均價(jià)分別同比下滑9.62%、5.87%。從行政區(qū)來(lái)看，買(mǎi)賣(mài)交易量方面，除閔行區(qū)、浦東新區(qū)和楊浦區(qū)外，其他地區(qū)交易量均下行；買(mǎi)賣(mài)價(jià)格方面，虹口、閔行和普陀區(qū)成交均價(jià)上揚(yáng)，其他均出現(xiàn)下降。

　　在進(jìn)入傳統(tǒng)“金九”時(shí)節(jié)，當(dāng)前房企期盼9月蓄勢(shì)待發(fā)比比皆是。而陳幸福期待的是，誰(shuí)家給優(yōu)惠。他也還真沒(méi)想錯(cuò)，截止至8月24日，根據(jù)新浪樂(lè)居樓盤(pán)中心數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計(jì)共有158個(gè)住宅項(xiàng)目推出優(yōu)惠，環(huán)比8月微漲2.6%。在所有開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目中，新增優(yōu)惠的樓盤(pán)有17個(gè)。優(yōu)惠幅度有所調(diào)整的項(xiàng)目也有17個(gè)，其中11個(gè)項(xiàng)目增加了優(yōu)惠幅度。由此可見(jiàn)，優(yōu)惠是拉動(dòng)銷(xiāo)量的主要手段。

　　從供應(yīng)量來(lái)看，開(kāi)發(fā)商已現(xiàn)備戰(zhàn)金九苗頭。一方面開(kāi)發(fā)商集中推盤(pán)，另一方面則基于政策層面并無(wú)新的調(diào)整政策出現(xiàn)。配合推盤(pán)量的大幅上升，成交量也有顯著上升。一部分購(gòu)房者認(rèn)為早入手，價(jià)格可能更為合理，帶動(dòng)了近期成交回升。一般而言，剛需盤(pán)源一般不會(huì)放棄目前的促銷(xiāo)機(jī)會(huì)。如果一手房降價(jià)大旗舉起，二手房東始終保持觀望、不為所動(dòng)，外圍區(qū)域一、二手房源價(jià)格倒掛現(xiàn)象還會(huì)延續(xù)，局部二手房降價(jià)壓力也會(huì)進(jìn)一步加大。也許，陳幸福在這個(gè)秋季還會(huì)有別樣的收獲。

　　打折樓盤(pán)的走向說(shuō)明

　　自2012年3月以來(lái)，滬上打折優(yōu)惠樓盤(pán)數(shù)量一直維持在200個(gè)以上，但經(jīng)歷了6月樓市的一輪爆發(fā)，以及2次下調(diào)貸款利率和首套房利率優(yōu)惠的放開(kāi)之后，市場(chǎng)中的優(yōu)惠力度開(kāi)始有所收窄。也許外環(huán)外打折項(xiàng)目的驟減，是造成全市促銷(xiāo)項(xiàng)目數(shù)量下滑的主要原因，數(shù)據(jù)顯示，9月外環(huán)外僅有136盤(pán)打折促銷(xiāo)，環(huán)比8月大幅減少超過(guò)了1成，而外環(huán)以?xún)?nèi)共計(jì)有51盤(pán)打折，較8月反升了13.3%。今年的樓市大環(huán)境較去年有明顯改善，很多項(xiàng)目在經(jīng)歷了2季度的一輪成交爆發(fā)而獲得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，特別是一些剛需項(xiàng)目，在回籠了大量資金之后在短時(shí)間內(nèi)并不急于去化解房源，對(duì)于后市也較為樂(lè)觀，進(jìn)而造成開(kāi)發(fā)商的促銷(xiāo)意愿淡化。而近幾月中高端項(xiàng)目的成交放量主要也是由于大幅度的價(jià)格戰(zhàn)而引發(fā)，但在限購(gòu)令的影響下，改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限，所以很多面向改善型購(gòu)房者的項(xiàng)目，依舊把價(jià)格優(yōu)勢(shì)放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

　　目前上海樓市無(wú)論是供應(yīng)還是成交都主要集中在外環(huán)外地區(qū)，這些區(qū)域由于先前成交火熱，很多項(xiàng)目在大幅促銷(xiāo)帶動(dòng)下現(xiàn)已清盤(pán)，同時(shí)，特別在一些后期供應(yīng)量并不十分充足的板塊，由于前期成交的回暖讓很多項(xiàng)目逐漸取消優(yōu)惠再度轉(zhuǎn)入常規(guī)銷(xiāo)售。另一方面，自7月之后，市場(chǎng)中的中高端項(xiàng)目的成交較先前有所回落，同時(shí)很多項(xiàng)目想借助“金九”所帶來(lái)的購(gòu)房需求的釋放而盡可能多的去化房源，中心城區(qū)的項(xiàng)目也因此在加快入市步伐的同時(shí)重啟價(jià)格戰(zhàn)，據(jù)統(tǒng)計(jì)，黃浦、長(zhǎng)寧、普陀、虹口等地處市中心板塊的優(yōu)惠樓盤(pán)量均有所增加。

　　樓市新情

　　拙政別墅受邀“亞洲富豪全球八大頂尖物業(yè)展”

　　近日，拙政別墅受亞洲富豪俱樂(lè)部邀請(qǐng),作為大中華區(qū)唯一參展方，參加其在香港舉辦的2012全球八大頂尖物業(yè)投資展覽與研討會(huì)。主辦方亞洲富豪俱樂(lè)部負(fù)責(zé)人表示：該項(xiàng)目不可替代的地理位置，整個(gè)項(xiàng)目的蘇式建筑風(fēng)格，符合目前國(guó)際建筑界倡導(dǎo)的中國(guó)風(fēng)潮流；第三是蘇州園林的締造者“香山幫”的純手工打造和僅有的28棟，對(duì)與會(huì)嘉賓們是一個(gè)可遇不可求的欣賞與收藏機(jī)遇，拙政別墅是一個(gè)集投資、收藏、傳承于一身的中國(guó)文化大成之作，是不可再生的物業(yè)作品。

　　享受圓石灘

　　位于奉賢區(qū)海馬路的滬上唯一集高端酒店、會(huì)所于一體的別墅項(xiàng)目旭輝圓石灘以合院美墅的創(chuàng)新產(chǎn)品提供了另一種生活可能。

　　旭輝圓石灘近15萬(wàn)平方米加州風(fēng)情別墅區(qū)，采用6合院、8合院、11合院稀有純別墅規(guī)劃，既保證每戶(hù)別墅的私密獨(dú)立需求，又實(shí)現(xiàn)了友鄰間的互動(dòng)交流。同時(shí)師法于歐美高端海濱住區(qū)的規(guī)劃理念，先做服務(wù)，再造別墅。