9月樓市發(fā)展平穩(wěn)，二手房市場降溫

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　　2012上海樓市“金九銀十”究竟會怎樣，在“金九”來臨之際，搜房網(wǎng)對購房者進行了一場大型網(wǎng)絡(luò)加實地的調(diào)查。調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，7成購房者計劃在三四季度出手購房，從置業(yè)結(jié)構(gòu)來看，近5成購房者為正常自住，此外結(jié)婚置業(yè)占受調(diào)者近3成；而對于三四季度樓市政策，45%受調(diào)者表示目前尚不好說。

　　二手房量價降溫 開發(fā)商新盤加惠

　　陳幸福，他喜歡這么稱呼自己，因為他目前正在熱戀中。此時的男人再忙再累也會偷偷睜眼看一下樓市行情，是的：他要一個家。據(jù)他觀察，8月以來二手房市場量價開始出現(xiàn)雙下行跡象。的確，據(jù)上海中原研究咨詢部數(shù)據(jù)顯示8月1日-23日，二手住宅買賣成交套數(shù)和成交均價分別同比下滑9.62%、5.87%。從行政區(qū)來看，買賣交易量方面，除閔行區(qū)、浦東新區(qū)和楊浦區(qū)外，其他地區(qū)交易量均下行；買賣價格方面，虹口、閔行和普陀區(qū)成交均價上揚，其他均出現(xiàn)下降。

　　在進入傳統(tǒng)“金九”時節(jié)，當前房企期盼9月蓄勢待發(fā)比比皆是。而陳幸福期待的是，誰家給優(yōu)惠。他也還真沒想錯，截止至8月24日，根據(jù)新浪樂居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，9月上海預(yù)計共有158個住宅項目推出優(yōu)惠，環(huán)比8月微漲2.6%。在所有開盤項目中，新增優(yōu)惠的樓盤有17個。優(yōu)惠幅度有所調(diào)整的項目也有17個，其中11個項目增加了優(yōu)惠幅度。由此可見，優(yōu)惠是拉動銷量的主要手段。

　　從供應(yīng)量來看，開發(fā)商已現(xiàn)備戰(zhàn)金九苗頭。一方面開發(fā)商集中推盤，另一方面則基于政策層面并無新的調(diào)整政策出現(xiàn)。配合推盤量的大幅上升，成交量也有顯著上升。一部分購房者認為早入手，價格可能更為合理，帶動了近期成交回升。一般而言，剛需盤源一般不會放棄目前的促銷機會。如果一手房降價大旗舉起，二手房東始終保持觀望、不為所動，外圍區(qū)域一、二手房源價格倒掛現(xiàn)象還會延續(xù)，局部二手房降價壓力也會進一步加大。也許，陳幸福在這個秋季還會有別樣的收獲。

　　打折樓盤的走向說明

　　自2012年3月以來，滬上打折優(yōu)惠樓盤數(shù)量一直維持在200個以上，但經(jīng)歷了6月樓市的一輪爆發(fā)，以及2次下調(diào)貸款利率和首套房利率優(yōu)惠的放開之后，市場中的優(yōu)惠力度開始有所收窄。也許外環(huán)外打折項目的驟減，是造成全市促銷項目數(shù)量下滑的主要原因，數(shù)據(jù)顯示，9月外環(huán)外僅有136盤打折促銷，環(huán)比8月大幅減少超過了1成，而外環(huán)以內(nèi)共計有51盤打折，較8月反升了13.3%。今年的樓市大環(huán)境較去年有明顯改善，很多項目在經(jīng)歷了2季度的一輪成交爆發(fā)而獲得了不錯的業(yè)績，特別是一些剛需項目，在回籠了大量資金之后在短時間內(nèi)并不急于去化解房源，對于后市也較為樂觀，進而造成開發(fā)商的促銷意愿淡化。而近幾月中高端項目的成交放量主要也是由于大幅度的價格戰(zhàn)而引發(fā)，但在限購令的影響下，改善型需求較首套剛需而言依舊較為有限，所以很多面向改善型購房者的項目，依舊把價格優(yōu)勢放在首位，希望能借助“金九”再火一把。

　　目前上海樓市無論是供應(yīng)還是成交都主要集中在外環(huán)外地區(qū)，這些區(qū)域由于先前成交火熱，很多項目在大幅促銷帶動下現(xiàn)已清盤，同時，特別在一些后期供應(yīng)量并不十分充足的板塊，由于前期成交的回暖讓很多項目逐漸取消優(yōu)惠再度轉(zhuǎn)入常規(guī)銷售。另一方面，自7月之后，市場中的中高端項目的成交較先前有所回落，同時很多項目想借助“金九”所帶來的購房需求的釋放而盡可能多的去化房源，中心城區(qū)的項目也因此在加快入市步伐的同時重啟價格戰(zhàn)，據(jù)統(tǒng)計，黃浦、長寧、普陀、虹口等地處市中心板塊的優(yōu)惠樓盤量均有所增加。

　　樓市新情

　　拙政別墅受邀“亞洲富豪全球八大頂尖物業(yè)展”

　　近日，拙政別墅受亞洲富豪俱樂部邀請,作為大中華區(qū)唯一參展方，參加其在香港舉辦的2012全球八大頂尖物業(yè)投資展覽與研討會。主辦方亞洲富豪俱樂部負責人表示：該項目不可替代的地理位置，整個項目的蘇式建筑風格，符合目前國際建筑界倡導的中國風潮流；第三是蘇州園林的締造者“香山幫”的純手工打造和僅有的28棟，對與會嘉賓們是一個可遇不可求的欣賞與收藏機遇，拙政別墅是一個集投資、收藏、傳承于一身的中國文化大成之作，是不可再生的物業(yè)作品。

　　享受圓石灘

　　位于奉賢區(qū)海馬路的滬上唯一集高端酒店、會所于一體的別墅項目旭輝圓石灘以合院美墅的創(chuàng)新產(chǎn)品提供了另一種生活可能。

　　旭輝圓石灘近15萬平方米加州風情別墅區(qū)，采用6合院、8合院、11合院稀有純別墅規(guī)劃，既保證每戶別墅的私密獨立需求，又實現(xiàn)了友鄰間的互動交流。同時師法于歐美高端海濱住區(qū)的規(guī)劃理念，先做服務(wù)，再造別墅。