2013上半年深圳二手房交易量5萬套

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    今年上半年，深圳二手房成交量重回5萬套。據(jù)市規(guī)土委近日統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年上半年，深圳二手房共成交50978套、441.65萬平方米，創(chuàng)下近兩年來最好水平。深圳商報記者兩日來走訪多個片區(qū)二手房市場了解到，近期出現(xiàn)的“換房潮”和3月份的“過戶潮”，共同將成交量推向高峰。

    龍崗區(qū)成交1.16萬套

    二手房在時隔兩年后成交量重回5萬套大關(guān)，共成交50978套，較去年同期上漲超過100%，創(chuàng)2011年上半年后最好成交水平，并超過2006年以來4.74萬套的半年度平均水平。其中，二手住宅成交47025套，398.11萬平方米，較去年同期上漲超過130%。

    從2010~2013年月度成交量走勢看，2010年月成交基本在萬套以上，2011年月均6137套，2012年月均5717套(下半年7015套/月)，2013年上半年月均8490套，除去非正常的2~3月，月均為7191套，表現(xiàn)好于2011~2012年。今年1月份成交8530套，環(huán)比上漲21.58%，2月份春節(jié)淡季，成交3840套，下降54.98%；3月份新政“20%個稅”刺激，非正常沖高至18375套，創(chuàng)2010年來月度新高；4月份“新國五條”細則實施，需求提前消化，成交降至6122套；5~6月持續(xù)穩(wěn)定，成交在7000套上下合理水平。

    六個區(qū)域上半年成交量均出現(xiàn)大漲，其中，龍崗區(qū)持續(xù)保持領(lǐng)先，成交11677套，環(huán)比上漲21.90%，普通物業(yè)大受剛需青睞。福田區(qū)成交10179套，環(huán)比上漲近35%。

    兩股力量推高成交量

    兩日來，記者走訪了福田新洲、南山南頭和龍華片區(qū)，了解二手房市場真實“熱度”。

    在新洲九街中聯(lián)地產(chǎn)一間中介地鋪，工作人員正在接待兩批前來辦理簽訂購房合同的客戶，其中一位黃女士剛剛把金地翠堤灣一套三房單位賣出。她對記者說，最近看房的人特別多，周末兩天家里都離不開人，她出的價格比較合適，兩周后就成交了。據(jù)分行經(jīng)理介紹，六七月份分行的成交量較三四月份有約兩成的增幅。

    昨日，記者前往南山南頭片區(qū)，在一家中介門店，一位曹先生向記者介紹說，最近三房大戶型的銷售量較好；在南山學(xué)府片區(qū)，記者了解到，與上個月相比，這里的大戶型成交量上漲了10%~15%。

    在龍華水榭春天一期一套三房兩廳的單位，記者在這里待了半個小時，就有三家中介帶來四批不同的客戶前來看房。

   “受新國五條中關(guān)于‘20%個稅’刺激，購房者搶閘恐慌入市，3月份一個月成交占上半年總量近四成；二季度以來，‘換房潮’來臨，成交暢旺。”中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日接受記者采訪時說，“3月份的‘過戶潮’和最近的‘換房潮’，兩股力量最終將上半年的二手房成交量推向高峰?！?br />
    全年成交量或達10萬套

    綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁昨日對記者表示，上半年為全年二手房的成交量打下了基礎(chǔ)，在價格波動幅度不大的情況下，這波成交勢頭將在下半年延續(xù)下去。

    綜合分析今年的政策、市場及樓市發(fā)展軌跡，中聯(lián)地產(chǎn)預(yù)計下半年樓市向好仍是主流，且走勢會更加趨于穩(wěn)健。其中，月度成交量整體呈上揚的趨勢，預(yù)計全年二手房成交量有望達到10萬套水平，房價漲勢將會有所放緩，表現(xiàn)為穩(wěn)中有升。

    中聯(lián)地產(chǎn)認為，下半年二手房成交將會更加穩(wěn)健，月度成交量整體呈上揚趨勢。但是，三四季度或存在一定的差異。剛經(jīng)歷上半年活躍氣氛，三季度購房需求需要一定的沉淀、積蓄，預(yù)計三季度成交量在延續(xù)二季度穩(wěn)定趨勢之下，不排除個別月份出現(xiàn)下降；四季度歷來是樓市旺季，以“特剛需”為主的婚房、學(xué)位房、改善換房需求旺盛，同時業(yè)主放盤出售的意愿也較為積極，特別是年底急用錢者，力求房產(chǎn)變現(xiàn)，預(yù)計四季度成交量將出現(xiàn)明顯上升，不排除單月成交量過萬套現(xiàn)象出現(xiàn)。