六月鄭州房?jī)r(jià)同比上漲近千元

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       5月份，鄭州商住房均價(jià)環(huán)比“七連漲”后首跌，時(shí)隔一月，它又上漲了。昨日，記者從鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布的“2013年上半年鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況”中獲悉，6月份，鄭州商住房均價(jià)為7630元/平方米，每平方米環(huán)比漲了220元，同比上漲14%。而去年6月同期，該價(jià)格則為6691元/平方米。

       供需現(xiàn)狀

       鄭州市區(qū)商品房供銷(xiāo)兩旺

       報(bào)告稱(chēng)，上半年，鄭州市商品房投放量和銷(xiāo)售量均為2010年以來(lái)的最高值，其中市區(qū)的商品房投放量創(chuàng)下同期歷史新高，銷(xiāo)售面積處于繼2010年上半年之后的第二高位。鄭州市區(qū)商品房交易市場(chǎng)呈現(xiàn)出供銷(xiāo)兩旺的態(tài)勢(shì)。

       分析

       新“國(guó)五條”對(duì)鄭州影響有限

       鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦：2012年房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖始于二季度，去年上半年商品房銷(xiāo)售面積仍處于相對(duì)低位，因此今年上半年銷(xiāo)售量同比出現(xiàn)較大增幅。但主要還是歸因于市場(chǎng)持續(xù)回暖，這使房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期普遍較好，開(kāi)發(fā)投資力度明顯加大。

       雖然新“國(guó)五條”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了一定影響，但鄭州作為二、三線(xiàn)城市，首次置業(yè)和有改善性需求的消費(fèi)者比較多，他們受政策的影響程度不及投資性需求較多的一線(xiàn)城市。

      市場(chǎng)走勢(shì)

     6月份商住房均價(jià)回升 環(huán)比漲220元/平方米

     今年5月份，鄭州市商品住房均價(jià)為7410元/平方米，為連續(xù)上漲7個(gè)月后首次下跌。不過(guò)，從昨日鄭州市房管局公布的數(shù)據(jù)看，6月份，鄭州市區(qū)商品住房均價(jià)又開(kāi)始回升，達(dá)到7630元/平方米，每平方米較上月漲了220元。

     可以看出，今年上半年，鄭州市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)前期較為平穩(wěn)，年中出現(xiàn)回升，價(jià)格整體呈現(xiàn)出小幅上漲的態(tài)勢(shì)。

     分析

     供求關(guān)系是上漲的原因之一

      葉琦：有業(yè)內(nèi)人士把出現(xiàn)上述情況的原因，歸結(jié)為經(jīng)適房房源的減少。其實(shí)原因需從多方面分析，第一，各項(xiàng)成本不斷提高；第二，目前銷(xiāo)售形勢(shì)良好，企業(yè)擁有充足的周轉(zhuǎn)資金，缺少降價(jià)促銷(xiāo)的動(dòng)力；第三，商品住房的庫(kù)存量逐漸減少，供應(yīng)緊張致使價(jià)格堅(jiān)挺；第四，看漲預(yù)期的增強(qiáng)使得購(gòu)房者集中入市，需求的旺盛也成為房?jī)r(jià)走高的“推手”。

      樓市分析

     商品住房供應(yīng)偏緊 僅可賣(mài)5個(gè)多月

     今年上半年，在商品房市場(chǎng)投放增幅明顯的形勢(shì)下，鄭州市區(qū)商品住房投放量出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況。具體來(lái)看，今年上半年，鄭州市區(qū)商品住房投放面積為358.64萬(wàn)平方米，同比下降13.58%，商品住房銷(xiāo)售面積為397.52萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.34%，其中供銷(xiāo)比為0.9∶1。

     截至今年6月底，鄭州市區(qū)商品住房累計(jì)可售面積為376.73萬(wàn)平方米，同比下降16.19%，這已經(jīng)是連續(xù)第4個(gè)月庫(kù)存量低于400萬(wàn)平方米了。如果按66萬(wàn)平方米的月去化率算，僅可賣(mài)5個(gè)多月。

      分析

     土地供應(yīng)偏緊影響商品房供應(yīng)

      葉琦：在過(guò)去的5年里，鄭州市商品住房用地實(shí)際供應(yīng)48114.21畝，其中市區(qū)供應(yīng)量為19537.37畝，而2008～2010年僅占全市5年供地量的31.06%，市區(qū)為34.26%，前期土地供應(yīng)偏緊，在很大程度上影響了今年上半年的商品房市場(chǎng)投放量。

      今年5月份，雖然相關(guān)部門(mén)通過(guò)加強(qiáng)預(yù)售審批管理、約談?lì)I(lǐng)導(dǎo)、暫停企業(yè)網(wǎng)簽資格等行政手段進(jìn)行干預(yù)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫的回落，但仍難以從根本上抑制房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭。在已采取穩(wěn)控房?jī)r(jià)措施的基礎(chǔ)上，物價(jià)和房管部門(mén)將采取更加有效的行政干預(yù)措施，下半年房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度增長(zhǎng)，但目前住宅市場(chǎng)庫(kù)存暫時(shí)處于低位，房?jī)r(jià)上漲壓力仍將持續(xù)。