買房首看戶型，戶型的五個(gè)基本要素一定要看

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    1、住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對(duì)人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計(jì)是否合理、是否成功的一個(gè)重要標(biāo)志。

    2、房型的另一個(gè)基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。

    4、按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。

    5、衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗。考慮到建筑平面設(shè)計(jì)的靈活性和可能性，對(duì)無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間規(guī)定應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。

    功能要求：

    凡成套單元住宅，必須具備如下幾個(gè)功能空間：臥室（居室）、廳（起居室、過廳、門廳、餐廳）、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、過道、陽臺(tái)（二層以上）。各類功能空間既有滿足基本要求的面積指標(biāo)，也有達(dá)到最佳使用效果的面積指標(biāo)。由此看來，在一套住房面積數(shù)確定的情況下，設(shè)計(jì)成什么樣的戶型，在這個(gè)確定戶型內(nèi)如何分配各功能空間，將直接關(guān)系到該套住宅的使用合理性及使用效果。

    （1） 廳，廳是家庭成員共同活動(dòng)的中心，應(yīng)位于住宅的中心位置，靠近門戶，同時(shí)與其它房間密切相聯(lián)，廳的大小要與整套房間的格局相協(xié)調(diào)，在挑選時(shí)，應(yīng)以經(jīng)濟(jì)合理，能滿足起居和接待活動(dòng)的需要為原則，一般80平方米的戶型，廳的面積以18-20平方米為佳，廳中的門盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，同時(shí)要求莊重雅觀，有一個(gè)相當(dāng)穩(wěn)定的空間用以休閑，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。

    （2）臥室，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全?！扒皬d后臥”是一種較為典型的戶型結(jié)構(gòu)。主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽，采光通風(fēng)要好，面積大小要合適，一般以18平方米左右為宜，大戶型有的擴(kuò)大到8平方米左右。

    （4）衛(wèi)生間，衛(wèi)生間應(yīng)有便溺、洗浴、洗衣四個(gè)功能，并適當(dāng)分離與組合。除設(shè)置坐便器外，還應(yīng)設(shè)有洗臉、沐浴或浴盆器具，并可擺放洗衣機(jī)。衛(wèi)生間的大小應(yīng)與整幢戶型的面積標(biāo)準(zhǔn)相適應(yīng)，一般以4個(gè)平方米以上為好。戶內(nèi)僅設(shè)一個(gè)衛(wèi)生間的，宜放在主臥室附近，并要有良好的通風(fēng)窗口或通風(fēng)道。大型住宅最好有雙衛(wèi)生間。

    （5）陽臺(tái)，陽臺(tái)應(yīng)與客廳相連，這樣既可擴(kuò)大廳的使用效率，又便于采光充分，使用方便，此外面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間。

    特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：

    1、躍層式住宅。

    2、復(fù)式住宅。

    根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點(diǎn)，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。

    3、空殼設(shè)計(jì)。

    在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計(jì)上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個(gè)“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計(jì)觀念，在充分考慮人們對(duì)住宅共同需要的前提下，滿足不同人對(duì)住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個(gè)人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。