2015房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》講義精選（10）

　　2.房地產(chǎn)投資分析中的投資與成本

　　2.1 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中投資與成本的特點(diǎn)（兩種形式）

投資形式　經(jīng)營(yíng)方式　投資　成本　開(kāi)發(fā)投資　出售　開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入　開(kāi)發(fā)成本　出租　開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入　開(kāi)發(fā)成本＋出租成本　經(jīng)營(yíng)　開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中的資金投入　開(kāi)發(fā)成本＋經(jīng)營(yíng)成本　置業(yè)投資　出租　購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入　購(gòu)買(mǎi)成本＋出租成本　經(jīng)營(yíng)　購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)的資金投入　購(gòu)買(mǎi)成本＋經(jīng)營(yíng)成本　

　　2.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資與成本類(lèi)型（四類(lèi)）

　　開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資

　　開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

　　經(jīng)營(yíng)成本

　　土地轉(zhuǎn)讓成本

　　商品房銷(xiāo)售成本

　　配套設(shè)施銷(xiāo)售成本

　　房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　期間費(fèi)用

　　包括

　　管理費(fèi)用

　　財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　經(jīng)營(yíng)費(fèi)用（銷(xiāo)售物業(yè)叫銷(xiāo)售費(fèi)用）

　　規(guī)定

　　項(xiàng)目用于銷(xiāo)售時(shí)，期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資中

　　項(xiàng)目用于出租或自營(yíng)時(shí)，開(kāi)發(fā)期的期間費(fèi)用計(jì)入開(kāi)發(fā)建設(shè)投資，經(jīng)營(yíng)期的期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　項(xiàng)目置業(yè)投資的，期間費(fèi)用計(jì)入運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　【重點(diǎn)難點(diǎn)】

　　項(xiàng)目總投資、開(kāi)發(fā)建設(shè)投資、固定資產(chǎn)與開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的關(guān)系

　　【2006年真題】

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)成本主要包括（ ）。
　　A．土地轉(zhuǎn)讓成本
　　B．經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用
　　C．配套設(shè)施銷(xiāo)售成本
　　D．商品房銷(xiāo)售成本
　　E．房地產(chǎn)出租經(jīng)營(yíng)成本

　　【答案】 ACDE
　　【解析】管理費(fèi)用屬于期間費(fèi)用，不屬于經(jīng)營(yíng)成本。

 泛普軟件-工程項(xiàng)目管理系統(tǒng)整理

　　更多推薦：

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試報(bào)名時(shí)間公布

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試輔導(dǎo)火爆熱招

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師教材變化 >>

　　·2015年房地產(chǎn)估價(jià)師輔導(dǎo)課程開(kāi)通