房地產(chǎn)估價(jià)師考試相關(guān)知識(shí)復(fù)習(xí)資料（8）

　　七、成本理論

　?。ㄒ唬┙?jīng)濟(jì)學(xué)中的成本概念掌握

　　1.會(huì)計(jì)成本——計(jì)入會(huì)計(jì)賬目的各項(xiàng)費(fèi)用支出總和；

　　2.隱成本——支付給廠商自有生產(chǎn)要素的報(bào)酬。也稱“正常利潤(rùn)”。

　　3.經(jīng)濟(jì)成本——廠商生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所使用的各種生產(chǎn)要素的支出總和。

　　經(jīng)濟(jì)成本＝顯成本＋隱成本

　　4.經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝銷售收入－會(huì)計(jì)成本－隱成本

　　經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝0，銷售收入＝經(jīng)濟(jì)成本，可以獲得正常利潤(rùn)，即隱成本；

　　經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＞0，獲得超額利潤(rùn)；

　　經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＜0，企業(yè)虧損。

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　　1.總成本、平均成本、邊際成本都分為短期和長(zhǎng)期的。只有短期總成本又分成固定成本、可變成本。

　　2.短期成本的變動(dòng)規(guī)律及其相互關(guān)系

　?。?）平均固定成本AFC：隨產(chǎn)量增加而持續(xù)遞減。

　?。?）平均可變成本AVC：“U”形。開始成本減少，受邊際收益遞減規(guī)律的作用而成本增加。所以是“U”形曲線。

　?。?）平均成本SAV：“U”形。

　?。?）邊際成本SMC：“U”形。

　　內(nèi)容：

　?、龠呺H成本最先達(dá)到最低點(diǎn)；

　?、谶呺H成本與平均成本、平均可變成本一相交，兩成本曲線由遞減變?yōu)檫f增；

　　☆③收支相抵點(diǎn)：從圖上看，邊際成本與平均成本的交點(diǎn)。

　　價(jià)格＝短期平均成本＝短期邊際成本P＝SAC＝SMC

　　3.長(zhǎng)期成本分析

　　（1）長(zhǎng)期總成本LTC

　?。?）長(zhǎng)期平均成本LAC：“U”形。

　　（3）長(zhǎng)期邊際成本LMC：“U”形。

　　4.利潤(rùn)最大化原則

　　經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)＝總收益－總成本

　　總收益和總成本都是產(chǎn)量的函數(shù)，因此，經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)也是產(chǎn)量的函數(shù)。

　　☆實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)最大化的必要條件：MR＝MC

　　☆邊際收益等于邊際成本是廠商經(jīng)營(yíng)決策的利潤(rùn)最大化原則（或虧損最小條件）。

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