廈門二手房7月推行新稅費(fèi)

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         近日，廈門市地稅局正式發(fā)布公告，為了加強(qiáng)我市存量房交易稅收征管工作，自2012年7月1日起，對(duì)廈門市范圍內(nèi)各類型存量房（二手房）交易全面實(shí)行應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)評(píng)估交易計(jì)稅價(jià)格征繳稅費(fèi)，同時(shí)停止執(zhí)行《廈門市人民政府關(guān)于調(diào)整我市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)基準(zhǔn)指導(dǎo)價(jià)有關(guān)問(wèn)題的批復(fù)》。

          據(jù)悉，《公告》適用全市范圍內(nèi)各類型二手房的交易，包括住宅、商業(yè)、寫字樓、車庫(kù)、工業(yè)廠房、農(nóng)村民宅等類型的二手房買賣、繼承、贈(zèng)與、交換、抵債、析產(chǎn)等。

         市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，二手房交易計(jì)稅依據(jù)有三種確定辦法，一是按合同交易價(jià)確定。交易雙方（以下統(tǒng)稱納稅人）申報(bào)的合同交易價(jià)大于等于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，以合同交易價(jià)作為計(jì)稅依據(jù)，其中計(jì)稅評(píng)估價(jià)值=評(píng)估價(jià)值×（1-下浮比例）。二是按計(jì)稅評(píng)估價(jià)值確定。納稅人申報(bào)的合同交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值并愿意接受稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)《稅收征收管理法》的規(guī)定進(jìn)行稅收核定的，以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。三是按復(fù)核價(jià)值確定。對(duì)于申報(bào)合同交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值，又不接受稅務(wù)機(jī)關(guān)以計(jì)稅評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)且提出復(fù)核申請(qǐng)的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)稅法相關(guān)規(guī)定開展復(fù)核，并以復(fù)核價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)。

如購(gòu)買二手房的市民對(duì)于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值有異議時(shí)，該如何提出復(fù)核呢？

          市地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，如果對(duì)于申報(bào)的合同簽訂交易價(jià)低于計(jì)稅評(píng)估價(jià)值的，首先市民應(yīng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)駐征點(diǎn)確認(rèn)《廈門市存量房交易計(jì)稅評(píng)估結(jié)果告知書》。而對(duì)計(jì)稅評(píng)估價(jià)值有異議的，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)核。稅務(wù)機(jī)關(guān)復(fù)核后以復(fù)核價(jià)值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)算應(yīng)納稅費(fèi)。

          如果對(duì)經(jīng)復(fù)核確定的計(jì)稅依據(jù)或應(yīng)納稅額仍然有異議的市民，在依照稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的金額繳納稅費(fèi)和滯納金以后或者提供相應(yīng)的納稅擔(dān)保被稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)之日起60日內(nèi)依法向市地稅局提出行政復(fù)議；對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴。

           地稅局有關(guān)負(fù)責(zé)人特別提醒市民，應(yīng)當(dāng)保證所申報(bào)的二手房交易涉稅信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假內(nèi)容或不實(shí)陳述，將要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

納稅人如何辦理減免稅？

              一是納稅人網(wǎng)簽二手房買賣合同時(shí)，凡涉及二手房交易稅收減免的，應(yīng)當(dāng)填報(bào)、提交《存量房交易稅收減免申請(qǐng)核批表》。二是個(gè)人涉及以下減免事由的，應(yīng)當(dāng)按照權(quán)籍登記中心要求提交相關(guān)材料并申請(qǐng)開具相關(guān)證明：（1）中國(guó)公民轉(zhuǎn)讓自用5年以上并且是家庭惟一生活用房的。（2）個(gè)人對(duì)外銷售購(gòu)買超過(guò)5年（含5年）普通住房的。（3）個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）惟一住房的。三是單位轉(zhuǎn)讓二手房涉及減免稅或不征稅款的，應(yīng)先向其主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理減免稅審批手續(xù)。